超级优先权和优先债权在房地产破产清算退款退房的债权审查中并不一样。以下是对这两者的详细解释和区分：
一、定义与性质
超级优先权：
- 超级优先权通常指的是在特定法律关系中，某一债权相对于其他债权具有更高的清偿顺序。在房地产破产清算的语境下，超级优先权可能指的是购房者因特定原因（如已支付大部分房款、房屋已交付使用等）而享有的优先于其他债权人的受偿权利。这种权利往往由法律特别规定，以保护购房者的合法权益。
优先债权：
- 优先债权则是指在破产清算中，按照法律规定或合同约定，享有优先于普通债权受偿的债权。优先债权可能包括职工工资、税款、有财产担保的债权等。在房地产破产清算中，优先债权通常指的是那些因法律特别规定或合同特别约定而享有优先受偿权的债权。
二、在房地产破产清算中的适用
超级优先权的适用：
- 在房地产破产清算中，超级优先权的适用通常与购房者的具体权益保护相关。例如，如果购房者已经支付了大部分房款，且房屋已经交付使用，但开发商因破产无法继续履行合同，此时购房者可能享有超级优先权，即优先于其他债权人（如银行、供应商等）受偿。但需要注意的是，超级优先权的具体适用条件和范围可能因地区、法律条款及具体案情而有所不同。
优先债权的适用：
- 优先债权在房地产破产清算中的适用则更为广泛。除了购房者可能享有的某些优先受偿权外，还包括职工工资、税款、有财产担保的债权等。这些债权在破产清算中通常享有优先于普通债权受偿的地位。
三、法律后果与影响
超级优先权的法律后果：
- 如果购房者享有超级优先权，那么在破产清算中，其债权将优先于其他债权人得到清偿。这有助于保护购房者的合法权益，减少其因开发商破产而遭受的损失。
优先债权的法律后果：
- 优先债权的存在意味着在破产清算中，某些债权将优先于普通债权得到清偿。这有助于维护社会秩序和公平正义，确保那些对破产企业有特殊贡献或承担特殊风险的债权人能够得到合理的补偿。
四、实际操作中的注意事项
- 在房地产破产清算中，债权审查表是确定债权性质、金额及清偿顺序的重要依据。因此，在填写债权审查表时，应准确区分超级优先权和优先债权，并明确标注其性质、金额及依据。
- 对于购房者而言，如果认为自己享有超级优先权或优先债权，应及时向破产管理人申报债权，并提供相关证据材料以支持自己的主张。
- 在破产清算过程中，应密切关注破产管理人的公告和通知，及时了解债权审查、确认及清偿的进展情况。
总结来说，超级优先权和优先债权在房地产破产清算退款退房的债权审查中并不一样。它们各自具有独特的定义、性质、适用条件和法律后果。因此，在处理相关案件时，应准确区分并适用这两种权利，以维护当事人的合法权益和社会公平正义。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。