物业在小区开展租房业务是否合法，需分情况讨论：
物业仅提供信息发布与对接服务
- 合法性分析：若物业仅作为信息中介，为业主和租客提供房源信息发布、看房对接等服务，且不直接参与租赁合同签订、租金收取等核心环节，通常不违反法律规定。此类行为属于物业服务范畴的延伸，符合《民法典》中关于物业服务合同的规定，即物业服务人应按照约定和物业使用性质提供服务。
- 风险提示：物业需确保信息真实、准确，避免因虚假信息引发纠纷。若因信息不实导致租客或业主损失，物业可能需承担相应赔偿责任。
物业直接参与租赁合同签订或租金收取
- 违法性分析：若物业以自身名义与租客签订租赁合同，或代业主收取租金，可能涉嫌无权代理或超越职权范围。根据《民法典》第171条，无权代理行为需经被代理人追认方有效，否则由行为人承担责任。此外，若物业未取得业主授权，擅自出租房屋，可能构成侵权。
- 例外情形：若物业经业主大会或业主委员会授权，以代理人身份处理租赁事务，则属于合法代理行为。但需注意，授权范围应明确，且不得违反法律法规强制性规定。
物业利用小区公共区域开展租房业务
- 违法性分析：小区公共区域（如车库、空地等）属于全体业主共有，物业无权擅自改变用途用于出租。根据《民法典》第278条，改变共有部分用途需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 法律后果：若物业未经法定程序擅自出租公共区域，业主可要求其停止侵害、恢复原状，并赔偿损失。情节严重的，可能面临行政处罚。
法律建议：
- 对业主：若物业未经授权开展租房业务，可要求其出示业主大会或业主委员会的授权文件。若物业无法提供，可向业主委员会投诉或通过法律途径维权。
- 对租客：签订租赁合同时，务必核实出租方身份及房源权属。若物业作为出租方，需确认其是否取得业主授权。避免因合同主体不适格导致权益受损。
- 对物业：开展租房业务前，应明确自身权限范围，避免超越职权或无权代理。若需利用公共区域，应依法履行表决程序，确保行为合法合规。
总结：物业在小区开展租房业务的合法性取决于其行为性质、权限范围及是否履行法定程序。若您遇到相关纠纷，可直接向我咨询，我将结合具体案情为您提供专业法律意见。