结论：二套住房涉及遗产继承后卖房，主要涉及的税费包括契税（买方缴纳）、个人所得税、增值税及其附加税、印花税等。具体税额和免税情况取决于多种因素，如继承人与被继承人的关系、房屋价值、购房时间以及当地的税法规定。以下是对这些税费的详细解析：
一、契税（买方缴纳）
- 税率：契税税率为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。
- 优惠政策：
- 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不享受此优惠政策）。
举例：若买方购买的是第二套改善性住房，且面积为100平方米，房屋成交价格为200万元，则契税为：200万 × 2% = 4万元。
二、个人所得税
- 计税方式：个人转让房产以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率。
- 优惠政策：
- 若继承的房屋满足“满五唯一”条件（即持有时间满5年且为家庭唯一生活用房），可免征个人所得税。计算持有时间时，可按原房产证的出证时间连续计算。
- 若不能提供合法、完整、准确的房屋原值凭证，则可能按住房转让收入的1%-3%核定征收。
举例：若卖方转让房屋的收入为200万元，能提供房屋原值凭证为100万元，合理费用为10万元，则应纳税所得额为：200万 - 100万 - 10万 = 90万元，个人所得税为：90万 × 20% = 18万元。若满足“满五唯一”条件，则免征个人所得税。
三、增值税及其附加税
- 一般情况：
- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税。
- 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区以外的普通住房）。
- 对于非普通住房，若持有时间超过2年，则差额征收增值税。
- 附加税：增值税附加税包括城市维护建设税（市区7%、县城和镇5%、其他地区1%）、教育费附加（3%）和地方教育附加（2%），以增值税为计税依据。
举例：若卖方出售的房屋购买不足2年，房屋售价为200万元，则增值税为：200万 × 5% = 10万元。附加税为：10万 × (7% + 3% + 2%) = 1.2万元。若满足免征增值税条件，则无需缴纳增值税及其附加税。
四、印花税
- 税率：印花税是针对房屋买卖合同等凭证征收的一种税费，通常按照合同金额的一定比例来收取，税率为万分之五。
- 优惠政策：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在某些情况下（如涉及企业或个人非住宅类房产的交易），可能需要缴纳印花税。
举例：若房屋买卖合同金额为200万元，则印花税为：200万 × 0.05% = 1000元（但当前个人销售或购买住房暂免征收）。
五、其他费用
除了上述税费外，还可能产生交易手续费、登记费等额外费用。这些费用的具体金额和支付方式可能因地区和具体情况而有所不同。
建议：
- 在处理此类事务时，建议寻求专业法律或税务咨询，以确保合规并最大化利益。
- 准备好相关证明材料，如房屋原值凭证、购房时间证明等，以便享受相关税费优惠政策。
- 关注当地税法规定的变化，及时调整税务筹划策略。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。