关于“绑定车位销售是否合法”的问题,这并非一个简单的“是”或“否”的答案,而是需要根据具体情况和相关法律法规来综合判断。
首先,我们要明确的是,如果车位本身未取得预售许可手续(人防车位除外,它无须办理预售许可手续),那么这样的车位是不允许出售的。如果开发商试图捆绑销售这样的车位,那么这种行为显然是不合法的,您可以向市城管综合执法局等相关部门进行反映。
其次,关于捆绑销售行为的认定,这通常涉及到《反不正当竞争法》和《反垄断法》的相关规定。一般来说,对搭售行为的规范是以经营者具有市场支配地位为前提的。对于是否构成垄断违法,需要由反垄断执法机构通过法定程序进行认定并查处。然而,对于不具有市场支配地位的房地产开发企业,如果其设置的交易(搭售)条件是购房者自愿接受的,那么这种行为通常被视为正常的市场交易活动,并不构成违法违规。
再者,以广州市为例,当地已经实施了配建车位车库与商品房同步销售的政策。根据这一政策,商品房项目销售阶段,如果依法已办理地下车位车库首次登记的,可以申请车位车库同步销售。但重要的是,购买商品房的业主是自愿选择是否同步购买配建车位车库的,房地产开发企业不得进行捆绑销售。
综上所述,绑定车位销售是否合法,取决于多个因素,包括车位是否取得预售许可、开发商是否具有市场支配地位、以及购房者是否自愿接受捆绑销售等。如果开发商在未取得预售许可的情况下捆绑销售车位,或者利用市场支配地位进行强制捆绑销售,那么这种行为是不合法的。反之,如果购房者自愿接受捆绑销售,且车位已取得合法销售手续,那么这种行为则可能被视为合法。
因此,在面对绑定车位销售的情况时,我建议您先了解清楚车位的销售手续是否齐全,以及开发商是否具有市场支配地位。同时,您也有权自愿选择是否购买车位,不应受到开发商的强制或误导。如果就交易行为存在争议,建议先与开发商友好协商,协商不成可采取司法途径解决。