保安是否归物业管理，需根据具体情况而定。在大多数情况下，特别是在住宅小区、商业写字楼等场所，保安通常归物业管理；但在某些特殊情况下，如大型企事业单位自行聘请或外包给专业安保公司时，保安则可能不归物业管理。以下是对这一问题的详细分析：

一般情况下保安归物业管理

1. 合同约定与服务内容：

   • 在许多小区、商业写字楼等场所，业主或使用人会与物业管理公司签订物业服务合同。合同中明确约定了物业管理公司的服务内容，其中常包括安全保卫服务，即负责聘请、管理保安人员以维护区域的安全秩序。例如，小区的物业服务合同中可能明确规定了物业管理公司需提供24小时保安巡逻、门禁管理等服务。

2. 管理职责与实施：

   • 物业管理公司对保安人员进行日常的管理和监督，包括招聘、培训、考核、奖惩等。同时，提供必要的工作装备和工作条件，如定期组织安全知识培训、消防演练等，以提升保安的业务能力和应急处理能力。比如，物业管理公司可能会定期为保安人员安排消防安全培训，确保他们熟悉消防设施的使用和火灾应急处理流程。

特殊情况下保安不归物业管理

1. 自行聘请与管理：

   • 大型企事业单位、工厂等可能因对安全保卫有更高要求和特殊需求而自行聘请保安人员。这些单位会成立专门的安保部门进行管理，不依赖物业管理公司。例如，涉及国家机密的科研单位会对保安人员进行严格背景审查和保密培训，以确保单位的安全。

2. 外包给专业安保公司：

   • 有些场所虽由物业管理公司提供其他服务，但安全保卫工作会外包给专业的安保公司。在这种情况下，保安人员由安保公司直接管理，物业管理公司仅起协调和监督作用。比如，大型商场可能会将安保工作外包给专业的安保公司，由安保公司负责保安人员的派遣、管理和培训，而物业管理公司则负责与安保公司沟通协调，确保安保工作的顺利进行。

综合分析与建议

• 合同审查：对于业主而言，在签订物业服务合同时，应仔细审查合同内容，特别是关于保安服务的条款。确保合同中明确约定了保安服务的范围、时间、质量等，以保障自己的安全和权益。
• 沟通协调：如果业主对保安服务有特殊需求或建议，应及时与物业管理公司沟通协调。物业管理公司应根据业主的需求和合同约定，调整保安服务方案，提高服务质量。
• 法律维权：如果物业管理公司未按照合同约定提供保安服务或服务质量不达标，业主有权要求物业管理公司承担违约责任。在必要时，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉举报，以维护自己的合法权益。

在实际应用中，保安的归属问题主要取决于具体的合同约定和管理模式。因此，在签订物业服务合同时，双方应明确约定保安服务的相关条款，以确保法律知识的准确性和可操作性。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。