合同到期涨房租在大多数情况下是合理的，但需满足一定条件。以下是对此问题的详细分析：
合法性基础与条件
合同关系终止后的重新协商：
- 租赁合同到期后，原租赁关系的权利义务自然终止，出租人和承租人不再受原合同条款的约束。此时，出租人有权重新提出租金等租赁条件，包括涨房租。但涨租应基于合理、公平的原则，不能恶意抬价或进行不公平交易。
市场调节与房屋价值：
- 租金水平受市场供需关系和经济形势的影响。合同到期时，若当地房屋租赁市场租金普遍上涨，或房屋因装修、配套设施改善等价值提升，出租人适当提高房租以符合市场行情是合理的。例如，如果周边同类房屋的租金都上涨了，那么出租人提出涨租也是情理之中的。
提前告知与协商一致：
- 出租人应提前合理时间告知租户涨租事宜，以便租户做出决策。最终租金的确定应基于双方协商一致。如租户不同意涨租，可与出租人进行协商或寻求其他租赁方案。比如，出租人提前一个月告知租户要涨租，并给出合理的涨幅，租户可以根据自身情况考虑是否接受。
特殊情形下的考量
优先续租权约定：
- 若原租赁合同中有明确约定承租人在合同到期时有优先续租权，且续租租金维持原水平或按一定合理比例调整，出租人单方面大幅涨租可能违反该约定，属于不合法行为。例如，合同中约定续租时租金涨幅不超过5%，那么出租人就不能随意提高涨幅。
租赁管制政策：
- 某些地区为保障租户权益或稳定房屋租赁市场，可能对租金涨幅进行限制。出租人涨租行为如违反当地政策规定，亦属不合法。比如，当地政府规定租金每年涨幅不得超过10%，那么出租人的涨租幅度就不能超过这个限制。
法律建议
租户角度：
- 在面对合同到期涨房租的情况时，租户应首先仔细阅读原租赁合同，了解其中关于租金调整、优先续租权等条款的约定。
- 评估涨租的合理性，可以了解周边同类房屋的租金水平作为参考。
- 与出租人进行友好协商，表达自己的意见和理由，尝试达成一个双方都能接受的租金价格和续租方案。
- 若协商无果且出租人行为违反法律法规或合同条款，租户可以寻求法律途径维护自身权益，如向有管辖权的人民法院提起诉讼。
出租人角度：
- 出租人在提出涨租要求时，应确保涨租的合理性，避免恶意抬价或进行不公平交易。
- 提前合理时间告知租户涨租事宜，给租户足够的决策时间。
- 与租户进行友好协商，尊重租户的意见和选择，共同寻求一个双方都能接受的解决方案。
总结来说，合同到期涨房租在符合市场行情、合理定价、提前告知及协商一致等条件下是合理的。租户和出租人都应充分了解相关法律知识，以保护自己的合法权益。在遇到争议时，应通过合法途径解决，以维护租房市场的稳定和谐。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。