要使土地使用协议书有效，需确保协议内容合法合规、双方意思表示真实且协议形式符合法定要求。具体来说，可以从以下几个方面来撰写和审查土地使用协议书：

1. 协议主体适格：

   • 确保协议双方是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
   • 核实双方的身份证明或营业执照等资质文件，确保主体真实存在且具备签订协议的资格。

2. 协议内容合法：

   • 协议内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反土地管理、城乡规划、环境保护等相关法律法规的强制性规定。
   • 明确土地使用权的来源、性质、用途、期限等关键条款，确保与土地使用权证或相关批准文件一致。
   • 约定合理的土地使用费用及支付方式，避免显失公平或违法违规的条款。

3. 双方意思表示真实：

   • 协议双方应在平等、自愿的基础上签订协议，任何一方不得以欺诈、胁迫等手段迫使对方签订协议。
   • 协议内容应明确反映双方的真实意愿，避免模糊不清或存在歧义的条款。

4. 协议形式符合法定要求：

   • 土地使用协议书一般应采用书面形式，以便留存证据和明确双方权利义务。
   • 协议应由双方签字或盖章确认，并注明签订日期。
   • 如果涉及土地使用权转让、出租等需要办理审批或登记手续的情形，应及时办理相关手续，确保协议效力得到官方认可。

5. 其他注意事项：

   • 在协议中明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时、有效地维护自身权益。
   • 考虑到土地使用可能涉及的复杂法律问题，建议在签订协议前咨询专业律师或相关机构，确保协议内容合法合规且符合双方利益。

示例条款（仅供参考，具体条款应根据实际情况调整）：

“本协议由甲方（土地使用权人）与乙方（土地使用人）于__年月日签订。甲方同意将其拥有的位于的土地使用权（土地使用权证号：）出租给乙方使用，用途为，期限为年，自年月日起至年月__日止。乙方应按照约定支付土地使用费用，并遵守国家法律法规和本协议约定使用土地。如一方违约，应承担相应的违约责任。本协议自双方签字或盖章之日起生效。”

在撰写和审查土地使用协议书时，务必确保协议内容全面、具体、明确，并符合相关法律法规的规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。