物业费欠了五年，物业是有权起诉的，但可能会受到诉讼时效的限制和影响。以下是对此问题的详细分析：

1. 诉讼时效的基本规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，如果物业费拖欠超过三年，且没有发生诉讼时效中断的情形，物业服务企业提起诉讼可能会面临被法院驳回的风险。但需要注意的是，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，且自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2. 诉讼时效的中断与重新计算：

   • 在诉讼时效期间内，若发生法定事由（如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等），诉讼时效将中断并重新计算。对于物业费纠纷，如果物业服务企业在诉讼时效期间内采取了适当的措施（如发送催缴通知并得到业主的确认），诉讼时效就可以重新起算。
   • 催缴通知的重要性：物业服务企业应定期向欠费业主发送催缴通知，并要求业主签字确认。这样不仅可以作为证据使用，还可以中断诉讼时效，确保企业的权益不受侵害。

3. 超过诉讼时效的法律后果：

   • 若物业费纠纷确实超过了诉讼时效，且没有发生诉讼时效中断的情形，物业服务企业再提起诉讼可能会面临被法院驳回的风险。但这并不意味着业主可以永远不支付拖欠的物业费。如果业主自愿履行了支付义务，那么事后就不能再以超过诉讼时效为由要求返还。

4. 特殊情况下的处理：

   • 连续拖欠的物业费：对于连续拖欠的物业费，每次拖欠都可能构成一个新的违约行为，因此每次的诉讼时效都可能独立计算。这意味着，即使部分物业费已经超过了三年的诉讼时效，但最近拖欠的部分仍可能在诉讼时效期内。
   • 长期无人居住的房屋：对于开发商未售出的或业主长期空置的房屋，物业服务企业应做好相关记录，并采取适当的措施（如公告、邮寄催缴通知等）来中断诉讼时效。

法律建议：

• 对于物业服务企业而言，应定期向欠费业主发送催缴通知，并保留好相关证据，以中断诉讼时效并确保自身权益。
• 对于业主而言，如果确实存在拖欠物业费的情况，应尽快与物业服务企业协商解决，避免不必要的法律纠纷。如果认为物业服务企业的服务存在问题，可以通过合法途径进行维权，而不是通过拖欠物业费的方式。

可能面临的法律后果：

• 如果物业服务企业提起诉讼且法院认定未超过诉讼时效，业主可能需要支付拖欠的物业费及可能的滞纳金或违约金。
• 如果法院认定已超过诉讼时效且没有发生诉讼时效中断的情形，物业服务企业的诉讼请求可能会被驳回。但业主自愿履行的除外。

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