若您想在房产证上登记1人名字，但实际产权为2人共有，可通过以下两种方式实现，具体操作及法律要点如下：

1. 签订书面共有协议+明确产权登记方式

• 操作步骤：
  1. 签订《房产共有协议》：双方需签署书面协议，明确约定房产虽登记在一人名下，但实际为两人按份共有（如各占50%）或共同共有，并约定份额分配、管理责任、收益分配、处分限制等条款。
  2. 产权登记时备注共有情况：在办理房产证时，可向不动产登记机构申请在“共有情况”栏中注明“按份共有”或“共同共有”，并附上共有协议（部分地区可能需公证）。
• 法律要点：
  • 根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。但登记仅具有公示效力，不直接决定产权归属。若共有协议合法有效，即使房产证仅登记一人名字，另一方仍可依据协议主张共有权。
  • 为避免纠纷，建议对共有协议进行公证，增强证据效力。

2. 通过赠与或买卖部分份额实现共有

• 操作步骤：
  1. 签订赠与/买卖合同：若一方愿将部分产权赠与或出售给另一方，需签订书面合同，明确份额、价款（如为赠与则无需价款）等条款。
  2. 办理过户登记：双方共同向不动产登记机构申请变更登记，将另一方名字加入房产证，并注明共有份额。
• 法律要点：
  • 赠与需缴纳契税（3%-5%）、公证费等费用；买卖需缴纳增值税、个税、契税等（具体以当地政策为准）。
  • 此方式直接变更产权登记，法律效力更强，但需承担税费成本。

风险提示与建议

1. 协议内容需详尽：共有协议应明确约定共有性质、份额、管理规则、违约责任等，避免因约定模糊引发纠纷。
2. 及时办理登记：若选择第一种方式，建议尽快向登记机构申请备注共有情况，降低第三人善意取得的风险。
3. 保留付款凭证：若涉及资金往来（如购房款、税费分担），需保留转账记录、发票等证据，证明另一方对房产的贡献。
4. 定期更新协议：若共有关系发生变化（如份额调整、一方退出），需及时签订补充协议并办理变更登记。

若您需进一步了解具体操作流程或协议模板，可直接向我咨询，我会根据您的实际情况提供详细指导。