抵押权期间收益的计算和归属问题，需结合抵押合同约定、法律规定及收益性质综合判断。以下是具体分析：

1. 收益归属原则
   根据《民法典》第412条，抵押期间抵押财产的天然孳息（如果树结的果实）和法定孳息（如租金、利息）原则上归抵押人所有，但以下两种情形除外：
   

• 债务人不履行到期债务：抵押权人可就孳息优先受偿，但需满足两个条件：
  
  1. 抵押财产已被依法扣押（如法院查封）；
     
  2. 抵押权人已通知清偿法定孳息的义务人（如租客直接向抵押权人支付租金）。
     
• 合同另有约定：若抵押合同明确约定抵押权人有权收取收益（如“抵押期间租金归抵押权人”），则按约定执行，但不得损害其他债权人利益。

1. 收益计算方式
   收益的具体金额需根据收益类型和实际情况确定：
   

• 天然孳息：按市场价格折算（如果实按同类农产品市场价计算）；
  
• 法定孳息：
  
  • 租金：按租赁合同约定的金额计算，但若租金明显高于市场价，债务人可主张调整；
    
  • 利息：按借款合同约定的利率计算，但不得超过法律保护的上限（如LPR的4倍）；
    
  • 其他收益（如股权分红）：按公司章程或分红决议确定。
    

提示：若抵押权人主张收益优先受偿，需提供证据证明收益已实际产生（如租赁合同、银行流水）且符合法定条件。建议抵押权人与抵押人在合同中明确收益归属和计算方式，避免纠纷。如有具体案例，可进一步向我咨询细节。