在以下几种情况下，业主可以不交或少交物业费：
物业服务企业未履行合同义务：
- 如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，比如未定期清理垃圾、未维护公共设施等，业主有权拒绝支付物业费。这是因为物业服务合同是双方约定的权利义务关系，物业服务企业未履行其义务，业主自然无需支付相应的费用。
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若未履行或未完全履行，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，包括减免物业费。
房屋质量问题导致无法居住：
- 如果房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体开裂等，导致业主无法正常居住，且这些问题并非由业主自身原因造成，那么在房屋修复期间，业主可以拒绝支付物业费。因为此时业主并未享受到物业服务企业提供的正常服务。
- 实际操作：业主应保留相关证据，如房屋质量检测报告、维修记录等，以证明房屋存在质量问题且非自身原因造成，从而作为减免物业费的依据。
物业服务企业擅自提高收费标准：
- 如果物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业费收费标准，业主有权拒绝支付超出原合同约定的部分。因为物业服务费的收费标准应当经过业主大会或业主委员会的同意，并写入物业服务合同中。
- 法律依据：根据《物业管理条例》及《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务企业不得擅自提高收费标准。若违反规定，业主有权向相关部门投诉并拒绝支付超出部分。
房屋空置或未使用：
- 在某些地区，如果房屋长期空置或未使用，业主可能可以申请减免物业费。但这一规定并非全国统一，具体需根据当地的相关政策或物业服务合同的约定来确定。
- 实际操作：业主应了解当地的相关政策或物业服务合同的约定，并按照规定程序申请减免物业费。
物业服务合同到期或终止：
- 如果物业服务合同已经到期或终止，且物业服务企业未与业主或业主委员会续签合同，那么业主在合同终止后无需再支付物业费。因为此时双方已经不存在物业服务合同关系。
- 注意事项：业主应关注物业服务合同的到期时间，并在合同到期前与物业服务企业或业主委员会协商续签或终止合同事宜。
建议：
- 在遇到物业费纠纷时，业主应首先与物业服务企业进行沟通协商，尝试通过友好方式解决问题。
- 如果沟通无果，业主可以向业主委员会或相关部门投诉，寻求帮助和支持。
- 在处理物业费纠纷时，业主应保留好相关证据，如物业服务合同、缴费凭证、沟通记录等，以便在需要时作为维权依据。
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