当您的房子不幸被楼下淹了（这里假设实际情境为楼上漏水导致楼下受损，以便给出针对性建议），为了有效维护自身权益并顺利获得赔偿，您可以按照以下清晰、详细的步骤来处理：
一、立即固定证据，确保索赔有据可依
全面拍照和录像：第一时间对受损现场进行全方位、多角度的拍照和录像。要清晰记录墙面、地面、家具、电器等所有被水浸泡的物品及其受损情况，这些将作为后续索赔的重要证据。
保留相关票据与清单：收集购买受损物品的发票、收据等凭证。同时，详细记录受损物品的名称、品牌、型号、购买时间及价格，为后续评估损失提供有力依据。
沟通记录留证：与楼上住户或相关责任方（如物业、开发商）沟通时，尽量通过微信、短信等书面方式留下沟通记录。必要时，在确保合法性的前提下，可进行电话录音，以作为协商过程中的证据。
二、明确责任主体，确定索赔对象
楼上住户责任：若漏水是由于楼上住户使用不当或疏忽造成，如忘关水龙头、水管破裂未及时维修等，则楼上住户应承担赔偿责任。
开发商或物业责任：若房屋仍在质保期内且漏水由房屋质量问题引起，如水管质量不合格、防水层施工缺陷等，开发商应负责赔偿。同时，若物业管理不善导致公共区域水管破裂漏水，物业也需承担相应责任。在确定责任主体时，可能需要专业的鉴定或评估。
三、评估损失范围，提出合理赔偿要求
财产损失：包括被水浸泡的家具、电器、装修材料等直接损失。根据之前固定的证据和票据，计算出具体的损失金额。
间接损失：如因漏水导致的停业损失、租金收入减少等，需提供经营流水、租赁合同等相关证明来支持索赔。
精神损害（如适用）：在特定情况下，如漏水导致珍贵物品损毁或给生活带来极大不便，可考虑主张精神损害赔偿，但需结合实际情况和法律规定来判断。
四、积极协商赔偿，争取合理补偿
主动沟通协商：以平和态度与责任方取得联系，详细说明漏水情况及损失，提出合理的赔偿要求。在协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化。
确定赔偿方案：双方可共同协商确定赔偿方式（如修复、更换、现金赔偿等）及金额。参考之前固定的证据和票据来制定合理方案，确保赔偿能够覆盖实际损失。
签订书面协议：达成赔偿共识后，务必签订书面的赔偿协议。协议中应明确赔偿细节，如赔偿方式、时间节点、金额等，以避免后续纠纷。
五、寻求第三方调解或法律途径维权
第三方调解：若协商无果，可向小区物业、居委会或人民调解委员会申请调解。利用这些机构的管理服务优势或丰富的调解经验来协调解决邻里纠纷。
法律途径维权：若经协商和调解均无法解决问题，可向法院提起诉讼。准备起诉状、证据材料（包括照片、录像、票据、清单、沟通记录等）、身份证明等必要文件，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。在庭审中陈述案件事实、出示证据，依法维护自己的合法权益。
综上所述，面对房子被淹的情况，您应保持冷静和理性，通过合法、合理的方式逐步推进索赔工作。从固定证据到明确责任主体，再到评估损失、积极协商赔偿、寻求第三方调解乃至法律途径维权，每一步都至关重要。希望这些建议能助您有效维护自身权益并顺利获得赔偿。