关于买卖老宅基是否合法的问题，结论前置如下：
老宅基（宅基地）本身不能单独买卖：宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，无所有权，因此不能单独进行买卖。
宅基地上的房屋可以依法转让，但伴随宅基地使用权的同步转移，且受法律严格限制：根据“房地一体”原则，宅基地上的房屋可以依法继承或转让，但房屋的转让必然伴随宅基地使用权的同步转移。这种转移受到法律的严格限制，通常仅在同一集体经济组织内部成员间且满足特定条件下才合法。
详细分析如下：
一、宅基地的所有权与使用权
- 所有权归属：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有宅基地的使用权，而无所有权。这一基本原则决定了宅基地不能自由买卖。
- 使用权流转：宅基地使用权虽可流转，但仅限于本集体经济组织成员之间，并需履行相应的审批手续。未经批准，私自转让给非本集体经济组织成员的行为是违法的。
二、宅基地上房屋的买卖
- “房地一体”原则：宅基地上的房屋可以依法继承或转让，但根据“房地一体”的原则，房屋的转让必然伴随宅基地使用权的同步转移。这种转移同样受到法律的严格限制。
- 合法转让条件：
- 同一集体经济组织成员之间：在同一农村集体经济组织内部成员之间进行宅基地上房屋的买卖，通常被认定为合法有效。因为双方都属于本集体内部，对宅基地具有平等的权益，且这种交易有利于资源的合理利用和配置。例如，张三和李四均为某村集体经济组织成员，张三因另有住处欲出售其宅基地房屋，李四符合申请宅基地条件且无宅基地，经村委会同意并办理相关手续后，该交易合法有效。
- 禁止向城镇居民出售：现行法律明确禁止城镇居民在农村购置宅基地及其上的房屋。此类买卖合同通常会被认定为无效，以保护农村集体土地权益和农村社会稳定。
- 其他集体经济组织成员：不同集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖存在争议。一般情况下，由于土地所有权相互独立，非本集体经济组织成员不具备使用该集体宅基地的资格，因此这类买卖合同很可能被认定为无效。但在特殊情况下，如经过相关集体经济组织同意等程序，可能会有不同的认定结果。
三、法律责任与政策导向
- 法律责任：对于违反规定，非法买卖宅基地或其上的房屋的行为，相关部门有权依法进行查处。处罚措施包括但不限于责令停止违法行为、限期改正、没收违法所得、罚款等；构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
- 政策红线：国家多次强调要严守耕地红线和保护农村土地资源。严禁违法违规买卖宅基地，是防止农村土地被非法占用和炒作、保障农民合法权益的重要举措。
建议与总结：
- 谨慎交易：在进行宅基地或宅基地上房屋的买卖时，务必确保符合法律规定的条件，以免引发不必要的法律纠纷和经济损失。
- 咨询专业意见：由于宅基地买卖涉及复杂的法律关系和程序，建议在交易前咨询专业律师，以确保交易的合法性和有效性。
如果您在宅基地买卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。