农商银行统一法人后，原基层法人的房产过户给新的农商银行，需通过以下步骤完成，具体操作需结合实际情况调整：

1. 明确产权归属与法律关系
   首先需确认原基层法人的房产是否已通过合法程序（如出资购买、划拨、受赠等）取得产权，且产权清晰无争议。若房产登记在原基层法人名下，需通过内部决议（如股东会、董事会决议）或上级主管部门批准，明确将房产划转至新农商银行。若房产存在共有、抵押、查封等权利限制，需先解除限制后再办理过户。

2. 签订书面划转协议
   新农商银行与原基层法人（或其权利义务承继主体）需签订《房产划转协议》，明确划转标的（房产地址、面积、产权证号等）、划转方式（无偿划转或有偿转让）、双方权利义务、税费承担等条款。协议需经双方盖章确认，并附相关决议或批准文件作为附件。

3. 办理产权变更登记
   根据《不动产登记暂行条例》及地方实施细则，双方需共同向不动产登记机构申请过户登记，提交以下材料：

   • 房产划转协议；
     
   • 原基层法人的产权证书（如《不动产权证》）；
     
   • 新农商银行的营业执照、法定代表人身份证明；
     
   • 内部决议或上级批准文件；
     
   • 税费缴纳凭证（如契税、印花税等）。
     登记机构审核通过后，会注销原产权证，核发新证至新农商银行名下。

4. 税务处理与合规审查

   • 税务申报：若房产划转涉及对价支付，需按市场价格申报缴纳契税、增值税、企业所得税等；若为无偿划转，可能需按视同销售处理，具体以税务机关认定为准。
     
   • 合规审查：确保划转程序符合银保监会关于农商银行法人结构调整的监管要求，避免因操作不当引发合规风险。

5. 特殊情形处理

   • 房产存在租赁关系：需与承租人协商解除租赁合同或变更租赁主体，并办理租赁备案变更手续。
     
   • 房产涉及诉讼或仲裁：需在过户前解决争议，或由法院/仲裁机构出具生效法律文书确认产权归属。
     
   • 跨地区过户：若房产位于不同行政区，需分别遵守两地不动产登记规定，可能涉及额外材料或流程。

建议：过户前建议委托律师对房产产权、合同条款、税务方案进行全面审查，并协助准备登记材料，以确保流程合法高效。若有具体操作疑问，可直接向我咨询。