漏水责任谁承担，需根据具体情况判断，可能涉及开发商、物业、业主自身、楼上邻居、承租人及第三人等多个责任主体。以下是对不同场景下漏水责任归属的详细分析：

1. 开发商责任

   • 保修期内：若房屋在质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），且漏水由建筑质量问题（如建筑材料、施工工艺）导致，开发商应承担维修责任并赔偿损失。例如，新房卫生间防水施工不达标导致渗水，开发商需负责重新处理防水并赔偿相关损失。
   • 超过保修期：对于共用部位的维修，如小区屋顶漏水影响顶层住户，可通过住宅专项维修资金进行维修；专有部位则由业主自行负责。

2. 物业责任

   • 若漏水部位属于公共设施（如公共下水道、楼顶、外墙等），且物业未尽到维修、养护和管理义务，导致业主损失，物业应承担相应责任。例如，物业未定期疏通排水管道导致雨水倒灌电梯井，需承担维修电梯和赔偿损失的责任。

3. 业主自身责任

   • 业主因私自改动房屋结构、排水管道或装修不当等行为导致漏水，应自行承担维修费用及损失。例如，业主家中自来水管破裂导致漏水，需自行修复并赔偿楼下邻居损失。

4. 楼上邻居责任

   • 楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时查找原因并维修，同时承担赔偿责任。例如，楼上业主擅自改变卫生间布局破坏防水结构导致楼下漏水，需赔偿楼下业主损失并重新处理防水。

5. 租赁关系中的责任

   • 承租人未按约定使用租赁物导致漏水，出租人可解除合同并要求赔偿。若租赁物本身问题导致漏水，出租人应承担维修责任。例如，承租人故意或过失损坏水管导致漏水，需自行承担维修和赔偿责任。

6. 第三人原因与不可抗力

   • 若漏水由第三人（如装修工人操作不当）造成，由第三人承担责任。例如，装修工人施工过程中不慎损坏水管导致漏水，需由装修工人或装修公司承担责任。
   • 不可抗力因素（如极端天气）导致的漏水，责任归属需根据具体情况协商解决。例如，因暴雨导致屋顶漏水，若屋顶本身存在质量问题，开发商或物业可能需承担一定责任；若屋顶质量合格，则可能需业主自行承担维修费用。

处理建议：

• 及时查明原因：发生漏水事件后，应尽快查明漏水原因，以便确定责任主体。可以委托专业机构进行检测，以获取更准确的漏水原因和损失程度评估。
• 协商处理：与相关责任人进行友好协商，寻求解决方案。在协商过程中，可以保留相关证据（如照片、视频、检测报告等），以便在协商不成时作为法律诉讼的依据。
• 法律途径：若协商不成，可通过诉讼、调解等法律途径解决纠纷。在提起诉讼前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，以便更好地维护自己的合法权益。

综上所述，漏水责任归属复杂多样，需根据具体情况进行细致分析。在处理此类问题时，应明确漏水原因、责任主体及法律依据，以确保权益得到妥善保护。如果您在处理漏水问题时遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。