关于您提出的“地卖给个人能实施吗”这一问题，我需要明确地告诉您，在大多数情况下，农村集体土地（包括宅基地）是不能直接卖给个人的。以下是我为您详细解释的原因和相关法律依据：

一、农村集体土地的所有权和使用权

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村土地归村集体所有，农民只有使用权，并无所有权。这意味着，农民不能随意处置（包括买卖）他们所使用的土地，因为土地的所有权属于村集体，而非个人。

二、土地转让的法律规定

1. 禁止非法转让土地：

   • 《中华人民共和国土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这一规定强调了土地的公有制性质，并禁止了非法转让土地的行为。

2. 土地使用权可以依法转让：

   • 虽然土地的所有权不能转让，但土地使用权在符合法律规定的情况下是可以转让的。然而，这种转让通常受到严格的限制，比如只能在本集体经济组织成员之间进行，且不得用于非农建设。

三、私下买卖土地的风险和后果

1. 合同无效：

   • 如果个人之间私下买卖农村集体土地，这种行为违反了法律的强制性规定，因此所签订的买卖合同是无效的。这意味着，即使双方已经达成了口头或书面协议，并支付了款项，该协议也不受法律保护。

2. 法律责任：

   • 私下买卖土地不仅可能导致合同无效，还可能引发一系列法律纠纷和责任。例如，如果卖方无法交付土地或买方无法取得土地使用权，双方可能会陷入长期的法律诉讼中，耗费大量的时间和金钱。

3. 行政处罚：

   • 此外，私下买卖土地还可能面临行政处罚。根据相关法律法规的规定，非法转让土地的行为可能会受到罚款、没收违法所得等行政处罚。

四、合法获取土地使用权的途径

如果您需要获取农村集体土地的使用权，建议您通过合法的途径进行申请和审批。例如，如果您需要宅基地来建房，可以向所在村民小组或村民委员会提出书面申请，并按照规定的流程进行审核、公示和审批。只有经过合法审批并取得宅基地批准书后，您才能在该土地上建房。

五、案例警示

从您提供的参考信息中，我们可以看到多个因私下买卖农村集体土地而引发的合同纠纷案件。这些案件中的当事人因为缺乏法律意识或贪图便利而选择了非法转让土地的方式，最终导致了合同无效、款项无法追回等严重后果。这些案例再次提醒我们，私下买卖土地是违法的且风险巨大。

总结：地（特别是农村集体土地）通常不能直接卖给个人。如果您需要获取土地使用权，请务必通过合法的途径进行申请和审批。同时，也请您提高法律意识，避免因为非法转让土地而引发不必要的法律纠纷和责任。