约定定金条款的合同生效，需同时满足以下核心条件：

1. 主合同有效
   定金合同作为从合同，其效力依赖于主合同的效力。若主合同因违法、欺诈、胁迫等原因无效或被撤销，定金条款亦随之无效。例如，房屋买卖合同因未取得预售许可而无效时，其中的定金条款同样无效。

2. 当事人具备民事行为能力

   • 自然人：需为完全民事行为能力人（年满18周岁或以劳动收入为主要生活来源的未成年人）。限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人订立的定金合同无效。
     
   • 法人/非法人组织：需在核准登记的经营范围内订立定金合同，超出范围可能影响合同效力。

3. 意思表示真实
   双方订立定金条款时需自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，若卖方隐瞒房屋瑕疵导致买方支付定金，买方有权请求撤销合同。

4. 内容合法且不违背公序良俗

   • 定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。例如，主合同标的额为100万元，定金最高为20万元，超出部分按普通预付款处理。
     
   • 合同内容不得违反法律强制性规定（如禁止流通物交易）或公序良俗（如赌博定金）。

5. 定金实际交付

   • 定金合同为实践合同，仅当定金实际交付时生效。交付方式包括现金、银行转账、支票等，需留存交付凭证（如转账记录、收据）。
     
   • 交付时间：通常在主合同签订前后，双方可约定具体期限。
     
   • 数额变更：若实际交付与约定不符，视为变更定金数额。例如，约定定金10万元但仅交付8万元，则定金数额以8万元为准。

6. 形式符合要求（建议书面）

   • 法律未强制要求定金合同必须书面，但为减少纠纷，建议采用书面形式明确约定定金数额、交付期限、方式及罚则（如“收受定金方不履行债务的，应双倍返还”）。
     
   • 口头约定的定金合同在争议时难以举证，存在法律风险。

法律后果提示：
若未满足上述条件，定金合同可能无效或部分无效。例如：

• 未实际交付定金，买方无权要求卖方双倍返还；
  
• 定金数额超过20%，超出部分无法主张定金罚则；
  
• 主合同无效导致定金条款无效，需按普通合同纠纷处理。

建议：
签订含定金条款的合同时，务必审查主合同效力、当事人资格、定金数额及交付方式，并保留书面证据。如有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业分析。