关于您提出的“没有房产证买卖房屋协议是否生效”的问题，这是一个涉及法律效力和交易风险的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：
一、合同生效的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个民事法律行为要被视为有效，必须满足以下核心条件：
行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订合同的双方当事人，如自然人需年满18周岁且精神健康，或法人需依法成立，均应具备独立实施民事法律行为的能力。
意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，卖方应如实告知买方房屋无房产证的情况，而买方在充分了解后仍愿意购买。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法合规，不得损害国家、集体和他人的合法权益，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
二、没有房产证的房屋买卖合同的效力
在满足上述生效要件的前提下，即使房屋没有房产证，买卖合同仍然可以认定为有效。这是因为《民法典》第二百一十五条明确指出，关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立时即生效，未办理物权登记并不影响合同的法律效力。换句话说，房屋买卖合同的生效与房屋所有权的实际转移是两个独立的法律过程。
三、合同无效的特殊情形
尽管没有房产证的房屋买卖合同在一般情况下可以生效，但也存在合同无效的特殊情形，如：
合同主体不适格：如无民事行为能力人签订的房屋买卖合同是无效的。
恶意串通，损害他人合法权益：买卖双方为谋取不正当利益而相互勾结，签订合同损害国家、集体或第三人的利益。
以合法形式掩盖非法目的：如表面上是房屋买卖合同，实际上却是为了进行洗钱、逃避债务等非法活动。
合同内容违反法律、行政法规的强制性规定：如买卖的房屋属于违法建筑。
四、潜在风险与建议
尽管没有房产证的房屋买卖合同可能有效，但此类交易存在诸多风险和法律问题。例如，无法办理过户手续可能导致产权不清晰，进而引发纠纷；一房多卖等情况也可能给买卖双方带来麻烦和损失。
因此，我建议您在签订此类房屋买卖合同时务必谨慎行事，并尽可能了解清楚房屋的产权状况和其他相关信息。如果条件允许，最好聘请专业的律师或中介机构进行协助和把关，以确保交易的合法性和安全性。律师可以提供专业的法律咨询，帮助审查合同条款，评估潜在风险，并在交易过程中提供必要的法律保障。
综上所述，没有房产证的房屋买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的，但购买此类房屋需承担较高风险。希望您在交易前充分了解相关法律规定，并咨询专业律师以降低风险。