针对您提出的“划拨土地转出让如何签国有建设用地使用权出让合同”的问题，这是一个涉及多个步骤和法律程序的复杂过程。以下是我为您整理的详细解答：
一、前期准备与申请
材料准备：
- 作为原土地使用权人或意向受让方，您需要准备一系列材料，包括但不限于土地使用证、地上建筑物产权证明、法人资格证明（或个人身份证明）、委托书等。
- 填写《国有划拨土地转出让申请表》，详细列明土地及申请人的基本信息。
提交申请：
- 将准备好的材料提交给市、县国土资源管理部门，并等待其受理与初步审核。
二、地价评估与审批
地价评估：
- 国土资源管理部门会委托具有资质的土地评估机构对拟出让土地进行地价评估。
- 评估机构会实地考察土地，收集市场资料，并采用国家规定的评估方法出具《土地估价报告》。
确定出让金与审批：
- 根据评估结果、产业政策和土地市场情况，国土资源管理部门会综合确定应缴纳的土地使用权出让金额。
- 随后，国土资源管理部门会拟订协议出让方案，并报市、县人民政府审批。
三、公开交易与合同签订准备
公开交易：
- 在获得《划拨土地使用权准予转让通知书》后，您需要在土地有形市场等场所公开交易土地使用权。
- 通过招标、拍卖、挂牌等方式确保交易的公开、公平、公正，并确定受让人和成交价款。
合同签订准备：
- 在公开交易确定受让人后，您（作为转让人）需要与受让人签订转让合同，明确双方的权利和义务。
- 同时，受让人需要准备与国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同》的相关事宜。
四、签订国有建设用地使用权出让合同
合同内容：
- 出让合同应详细列明以下关键条款：当事人的名称和住所、土地界址、面积、用途、规划条件、出让年限（如居住用地70年，工业用地50年等）、出让金金额、支付期限和支付方式、交付土地的时间、开发投资强度、动工开发期限等要求、违约责任以及争议解决方式。
合同签订：
- 受让人与国土资源管理部门在充分协商的基础上，签订《国有土地使用权出让合同》。
- 合同应为书面形式，并由双方签字盖章确认。在某些情况下，可能还需经过公证或鉴证等程序以增强合同效力。
五、后续手续与变更登记
缴纳出让金：
- 受让人需要按照合同约定缴纳土地出让金，并取得缴纳凭证。
办理出让手续与变更登记：
- 受让人持转让合同、原土地使用证、《划拨土地使用权准予转让通知书》、身份证明材料及出让金缴纳凭证等，向国土资源管理部门申请办理出让手续。
- 完成手续后，到土地管理部门办理土地变更登记，将划拨土地变更为出让土地，并领取新的《国有土地使用证》。
总结与建议
国有划拨土地转为出让土地并签订国有建设用地使用权出让合同是一个复杂且严谨的过程。在整个过程中，建议您密切关注相关法律法规和政策规定的变化，确保各项手续的合法性和有效性。同时，如果您对任何环节存在疑问或需要进一步的法律指导，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的帮助。