结论：承租方不能获得消防验收，出租方是否可以解除合同，需根据合同约定、法律规定及实际情况综合判断。以下为具体分析：
一、合同约定优先
有明确约定：
- 若租赁合同中明确规定消防合格是租赁的必要条件，或约定在消防不合格时出租人有权单方解除合同，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则出租人可以依据合同约定解除合同。
- 示例：合同中特别约定“租赁场所必须符合消防要求，否则出租人有权解除”。在此情况下，消防不合格即成为出租人解除合同的合法理由。
无明确约定：
- 若合同未约定消防合格为租赁条件或未赋予出租人在消防不合格时的单方解除权，则出租人不能直接因消防不合格而单方解除合同，需遵循合同法的一般原则。
二、法律规定与合同目的
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，合同解除的法定条件包括不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行或其他违约行为致使合同目的无法实现等。
- 若消防不合格严重危及租赁场所安全，如可能导致人身伤亡或重大财产损失，可视为合同目的无法实现，出租人有权解除合同。
合同目的：
- 租赁合同的目的是为承租人提供符合使用要求的租赁物。若消防不合格导致租赁物无法正常使用或危及承租人安全，则合同目的无法实现，出租人可依法解除合同。
三、出租人的义务与责任
- 出租人有责任确保租赁房屋达到包括消防安全在内的安全标准。若因出租人原因导致租赁房屋消防不合格，出租人应承担相应的法律责任，包括但不限于整改、赔偿损失等。
- 若消防不合格是由于承租人的过错（如擅自改变房屋结构、违规使用电器等）导致的，且承租人拒绝整改或无法整改，出租人在符合法律规定的条件下，有可能单方解除合同。
四、实务操作建议
对于出租人：
- 出租前应确保消防设施符合标准，并定期进行消防检查和维护。
- 在合同中明确消防条款及双方权利义务，包括消防合格的标准、整改责任、解除合同的条件等。
- 若发现消防不合格问题，应及时整改并通知承租人。在考虑解除合同前，应仔细审查合同条款和法律规定，确保自己的行为合法合规。
对于承租人：
- 在签订租赁合同前，应仔细了解租赁房屋的消防安全状况，要求房东提供消防验收合格证明文件。
- 若发现消防不合格问题，应及时向出租人提出并要求整改。若出租人拒绝整改或无法整改，承租人可以依法维护自己的合法权益，包括要求出租人承担违约责任或解除合同。
总结：承租方不能获得消防验收时，出租方是否可以解除合同需根据合同约定、法律规定及实际情况综合判断。出租方应履行改善消防条件的义务，否则可能构成违约；同时，在某些特殊情况下，出租方也可能通过法律途径请求解除合同。若您在此方面有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。