不交物业费被起诉，答辩状的核心在于针对物业公司的诉求提出合理抗辩理由，以下为具体撰写思路及示例要点：
一、答辩状基本结构
- 标题：写明“民事答辩状”。
- 答辩人信息：包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。
- 答辩事由：明确针对某物业公司诉你物业服务合同纠纷一案提出答辩。
- 答辩内容：这是核心部分，阐述你不交物业费的具体理由。
- 结尾：此致某法院，答辩人签名及日期。
二、常见抗辩理由及阐述方式
- 物业服务存在严重瑕疵
- 阐述思路：详细说明物业公司在哪些方面没有履行合同约定的义务，影响了你的正常生活或权益。
- 示例内容：小区卫生环境极差，垃圾长期无人清理，楼道堆满杂物，散发恶臭，严重影响居住环境；安保措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，我的车辆也曾被刮蹭，物业未能提供有效的监控录像协助查找肇事者；公共设施维护不善，电梯经常故障，多次向物业反映却未得到及时维修，给我出行带来极大不便。
- 物业收费不合理
- 阐述思路：指出物业公司的收费标准缺乏依据，或者存在重复收费、乱收费的情况。
- 示例内容：物业公司擅自提高物业费收费标准，未经过业主大会的同意，也未进行公示，违反了相关法律法规和合同约定；物业在收取物业费的同时，还额外收取了所谓的“公共能耗费”，但并未明确该费用的具体用途和计算方式，属于乱收费行为。
- 未签订物业服务合同
- 阐述思路：如果确实未与物业公司签订书面合同，可说明双方不存在明确的物业服务合同关系，从而质疑其收费的合法性。
- 示例内容：我从未与该物业公司签订过物业服务合同，双方之间不存在合同关系。物业公司未能提供有效的证据证明其与我存在事实上的物业服务合同关系，因此其无权向我收取物业费。
- 房屋存在质量问题
- 阐述思路：若房屋存在质量问题，且物业公司未协助解决或推诿责任，可将其作为不交物业费的理由之一。
- 示例内容：我购买的房屋存在严重的质量问题，如墙体渗水、屋顶漏水等，多次向物业公司反映，要求其协调开发商进行维修，但物业公司一直未积极处理，导致问题至今未得到解决。我认为物业公司未尽到相应的协助义务，因此有权拒绝交纳物业费，直至问题解决。
- 不可抗力或意外事件
- 阐述思路：说明因不可抗力或意外事件导致你无法正常使用房屋或享受物业服务，从而影响了你交纳物业费的意愿。
- 示例内容：在某段时间内，我因突发重大疾病住院治疗，长期不在小区居住，无法享受物业公司提供的相关服务。且在治疗期间，我经济困难，无力支付物业费。我认为这种情况属于不可抗力和意外事件，希望法院能够考虑我的实际情况，减免该期间的物业费。
三、答辩状示例
民事答辩状
答辩人：[姓名]，[性别]，[出生日期]生，[民族]，住址：[详细住址]，联系方式：[电话号码]。
答辩人因[物业公司名称]诉答辩人物业服务合同纠纷一案，提出答辩如下：
一、物业服务存在严重瑕疵
小区卫生环境极差，垃圾长期无人清理，楼道堆满杂物，散发恶臭，严重影响居住环境。安保措施不到位，小区内多次发生盗窃事件，答辩人的车辆也曾被刮蹭，物业未能提供有效的监控录像协助查找肇事者。公共设施维护不善，电梯经常故障，多次向物业反映却未得到及时维修，给答辩人出行带来极大不便。
二、物业收费不合理
物业公司擅自提高物业费收费标准，未经过业主大会的同意，也未进行公示，违反了相关法律法规和合同约定。同时，物业在收取物业费的同时，还额外收取了所谓的“公共能耗费”，但并未明确该费用的具体用途和计算方式，属于乱收费行为。
基于以上理由，答辩人认为物业公司未按照合同约定提供合格的物业服务，且收费存在不合理之处，因此有权拒绝交纳物业费。恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。
此致
[具体名称]法院
答辩人：[姓名]
[答辩日期]
在撰写答辩状时，要注意语言表达清晰、逻辑严谨，提供充分的证据支持自己的观点。如果你还有其他疑问或需要进一步的帮助，随时可以问我。