您好,关于您提出的“楼内主立管是否属于小区业主自有部分需要自己疏通,以及这是依据物业管理条例哪条规定的”这一问题,以下是我的详细解答:
首先,需要明确的是,楼内主排水立管(即您所说的楼内主立管)并不属于小区业主的自有部分,而是属于业主共用的排水设施。这一点在《天津市物业管理条例》以及相关的物业管理规定中都有明确的说明。
具体来说,根据《天津市物业管理条例》的相关规定(虽然直接条款可能并未明确提及“楼内主立管”,但结合条例精神及实际解释),以及市住房城乡建设委的回复内容,我们可以得知:
从楼内(含楼体外墙)至污水井(不含污水井)的管道部分,包括楼内主排水立管,为业主共用。这意味着这部分管道是由所有相关业主共同使用的,因此其维护责任也由相关业主共同承担。
如果楼内主排水立管发生堵塞或损坏,且不是由于物业服务企业维护污水井不及时导致满溢而造成的,那么相关业主需要自行筹集费用。这些费用可以用于委托物业服务企业或聘请第三方服务单位进行疏通或维修。
在维修资金方面,如果楼内主排水立管发生损坏,且小区已经建立了房屋专项维修资金,那么可以使用这部分资金进行维修。如果未建立专项维修资金或余额不足,则由相关业主共同筹资进行维修。
物业服务企业的责任范围。物业服务企业主要负责小区内公共区域共用设施设备的维护、管理,包括自污水井(含污水井)至化粪井(含化粪井)前的管道部分的日常维护、疏通和维修。而楼内主排水立管则不在其直接维护范围内,除非堵塞或损坏是由于污水井维护不及时导致的满溢所造成。
综上所述,楼内主排水立管属于业主共用的排水设施,其维护责任由相关业主共同承担。如果发生堵塞或损坏,且不是由于物业服务企业维护污水井不及时导致的,相关业主需要自行筹集费用进行疏通或维修。这一规定并非直接出自某一条具体的物业管理条例条款,而是结合了条例精神、实际解释以及市住房城乡建设委的回复内容得出的结论。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释,请随时告诉我。