农村集体资产中的土地部分一般不能出卖，但特定情况下的相关权益可以依法流转；而农村集体产权房子（宅基地上的房屋）的买卖则受到严格限制。以下是对这一问题的详细分析：
一、农村集体土地
所有权禁止买卖：
- 根据我国《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村集体土地的所有权归农村集体所有，任何单位或个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。这是我国土地公有制的基本原则。
使用权合法流转：
- 尽管农村集体土地的所有权不能买卖，但在符合法律规定的情况下，土地使用权是可以进行流转的。这主要包括以下几种情况：
- 农用地承包经营权流转：农村集体所有的农用地（如耕地、林地等）的承包经营权，可以在一定条件下依法流转，流转方式包括转包、出租、互换、转让等。
- 集体经营性建设用地入市：符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。
- 宅基地使用权流转：宅基地使用权可以在本集体经济组织内部进行流转，但需满足一定条件，如转让人需拥有二处以上的农村住房，受让人需无住房和宅基地且符合分配条件，并需征得本集体经济组织同意。
二、农村集体产权房子（宅基地上的房屋）
同一集体经济组织内部成员之间可以买卖：
- 若买卖双方均为同一集体经济组织的成员，且买方符合申请宅基地的条件，经过合法的程序（如村委会同意并办理相关手续），这类房屋的买卖是被允许的。
向本集体经济组织以外的人出售受到限制：
- 农村集体产权房子一般不得向本集体经济组织以外的人出售，包括外村人和城市居民。这是因为农村宅基地具有福利性质和保障功能，旨在满足本集体成员的居住需求。卖给外村人或城市居民可能会导致集体土地权益外流，冲击农村土地管理制度和村民的居住保障体系。
城镇居民禁止购买：
- 根据相关法律法规和政策规定，城镇居民被明确禁止在农村购置宅基地。即使签订了房屋买卖合同，该合同在法律上也是无效的。
三、法律建议与后果
法律建议：
- 在处理农村集体资产和宅基地上的房屋买卖问题时，务必遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。
- 如果涉及土地使用权的流转或房屋的买卖，建议咨询专业律师（即我本人）以获取准确的信息和指导，确保自己的权益得到保障。
法律后果：
- 对于擅自买卖或以其他形式非法转让土地的行为，相关部门将依法进行严厉处罚，包括没收违法所得、拆除新建建筑物等设施，甚至可能面临刑事责任的追究。
- 如果房屋买卖合同因违反法律法规而无效，买卖双方可能面临经济损失和法律纠纷。
综上所述，农村集体资产中的土地部分一般不能出卖，但特定情况下的相关权益可以依法流转；而农村集体产权房子的买卖则受到严格限制。在处理此类问题时，请务必遵守相关法律法规和政策规定，并咨询专业律师（即我本人）以获取准确的信息和指导。