在房产异议登记后，当事人可以根据具体情况提起行政诉讼或民事诉讼来维护自身权益。以下是对此问题的详细分析：
一、提起行政诉讼的情形及要点
对异议登记的作出或不作出行为不服：
- 若不动产登记机构拒绝合理理由的异议登记申请，申请人可针对此不作为提起行政诉讼。
- 若登记机构违法作出异议登记，如不符合法定条件却进行登记，导致房产权利人权益受损，权利人有权提起诉讼要求纠正并赔偿损失。
认为异议登记程序违法：
- 如登记机构在办理异议登记过程中违反法定程序（如未按规定时间审核、未依法通知相关当事人等），当事人有权提起行政诉讼，请求确认程序违法并要求采取补救措施。
提起行政诉讼的要点：
- 原告资格：必须是与房产异议登记有利害关系的公民、法人或其他组织。
- 明确被告：以作出异议登记行为或不作为的不动产登记机构为被告。
- 诉讼请求和事实根据：诉讼请求需清晰明确，如撤销违法异议登记、要求履行登记职责等，并提供支持诉讼请求的事实根据。
- 受案范围和管辖法院：房产异议登记引发的诉讼必须属于人民法院行政诉讼的受案范围，且应向不动产所在地的人民法院提起诉讼。
二、提起民事诉讼的情形及要点
异议登记失效后：
- 异议登记本身并不直接解决物权争议，也不构成提起诉讼的前置条件。当异议登记在有效期内未通过诉讼得到进一步确认而失效时，利害关系人仍然有权通过民事诉讼来主张其不动产相关权益。
提起民事诉讼的要点：
- 证据准备：利害关系人需要提供足够的证据证明其对相关不动产权益存在争议，如购房合同、付款凭证、产权证书等。
- 诉讼请求：明确具体的诉讼请求，如确认物权归属、要求赔偿损失等。
- 管辖法院：根据民事诉讼法的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通常是不动产所在地或被告住所地的法院。
三、注意事项
异议登记的有效期：
- 异议登记后，申请人应在15日内向人民法院提起诉讼，否则异议登记自动失效。因此，当事人应及时行使诉讼权利，避免错过时效。
申请次数限制：
- 部分地区或房管局可能对异议登记的申请次数有限制，如一个案由只能申请一次。因此，申请前应充分了解相关规定，避免浪费申请机会。
法律程序的专业性：
- 无论是行政诉讼还是民事诉讼，都涉及复杂的法律程序和专业知识。因此，当事人在提起诉讼前应充分了解相关法律规定和程序要求，必要时可寻求专业法律人士的帮助（当然，这里你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见）。
总结来说，房产异议登记后，当事人可以根据具体情况选择提起行政诉讼或民事诉讼来维护自身权益。在提起诉讼前，应充分了解相关法律规定和程序要求，准备好充分的证据材料，并明确具体的诉讼请求。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。