结论前置：小区房子做民宿是否合法，需结合当地法律法规、房屋用途规定以及实际经营情况综合判断。若符合相关条件并办理齐全证照，则合法；反之，则可能违法。
一、合法经营民宿的条件
遵守法律法规：
- 民宿经营需符合国家和地方的相关规定，不同地方对民宿的管理办法有所差异，包括民宿经营的条件、审批流程等。例如，某些城市要求民宿必须满足特定的面积、消防、卫生等标准。
获得相关许可：
- 经营民宿通常需要办理一系列证照，如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证（因民宿涉及住宿经营，类似旅馆性质）、消防检查合格证等。只有取得这些合法证照，民宿经营才是合法的。
- 具体流程：
- 向当地工商行政管理部门申请办理营业执照，提供注册地址、经营范围等信息。
- 向公安机关申请特种行业许可证，审核安全设施、治安管理措施等。
- 向卫生部门申请卫生许可证，对公共区域、客房卫生等进行检查。
- 若提供餐饮服务，还需向食品药品监督管理部门申请食品经营许可证。
征得利害关系业主同意：
- 在住宅小区内将住宅改为民宿，根据《民法典》相关规定，应经有利害关系的业主一致同意。这是因为民宿经营可能带来人员流动、噪音等问题，影响其他业主的居住权益。未经同意擅自经营，可能会面临法律纠纷。
符合建筑安全与消防要求：
- 民宿建筑应符合房屋质量安全要求，且在设计、修缮及改造时，应依法按照有关标准和规定进行。民宿的总体建筑面积、客房净面积、建筑层数与面积等也需符合当地规定。
- 需配备必要的消防设施和器材，如灭火器、烟雾报警器等，并确保完好有效。规模较大的民宿可能还需设置消防喷淋系统、消防通道等。
环保与垃圾分类：
- 民宿产生的污水要达到排放标准，通常需接入城市污水管网或有合格的污水处理设施。
- 按照当地环保部门的规定，对民宿产生的垃圾进行分类收集、存放和处理。
二、可能涉及违法的情况
未履行审批手续：
- 若未按照当地规定办理必要的审批和证照申领手续就开展民宿经营活动，属于违法行为。相关部门可能会责令整改、罚款，甚至取缔经营。
违反小区管理规约：
- 小区管理规约通常会对房屋的使用性质作出规定，限制住宅用于经营性活动。若违反管理规约私自将住宅改成民宿，也不符合规定，物业或其他业主有权追究责任。
存在安全隐患：
- 若民宿不符合消防、建筑安全等要求，存在安全隐患，则属于违法经营。一旦被查处，会面临处罚并被要求整改直至符合安全标准。
未经利害关系业主同意：
- 若未经有利害关系的业主一致同意，擅自将住宅改为民宿，可能面临法律纠纷，甚至被要求停止经营。
三、建议与指导
如果你打算将小区房子改作民宿，建议先进行充分的调研和了解，确保你的经营活动符合当地的相关法律法规和政策要求。具体步骤包括：
- 咨询当地政府相关部门：了解民宿经营的具体条件和审批流程，确保不遗漏任何重要环节。
- 办理必要的证照：按照上述流程，办理齐全营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等。
- 征得利害关系业主的同意：与小区内其他业主进行沟通，确保不会侵犯其他业主的合法权益，避免后续纠纷。
- 确保民宿符合安全要求：对民宿进行安全检查，确保符合消防、建筑安全等要求，消除安全隐患。
- 关注环保与垃圾分类：按照当地环保部门的规定，做好民宿的环保与垃圾分类工作。
通过遵循上述建议和指导，你可以确保你的民宿经营活动合法合规，避免不必要的法律风险和经济损失。如果你在办理过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。