违建的判定主要依据相关法律法规，结合建筑物的实际情况进行综合判断，核心在于是否取得合法建设手续以及是否符合规划要求。具体来说，可以从以下几个方面进行判定：

1. 未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设
   根据《城乡规划法》的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。如果未取得该许可证，或者虽然取得了许可证但未按照许可证的规定进行建设（如超面积、超层数、改变用途等），则该建筑物可能被认定为违建。

2. 违反临时建筑管理规定
   临时建筑的使用期限通常有限制，且需要经过相关部门的批准。如果临时建筑超过批准的使用期限未拆除，或者未经批准擅自建设临时建筑，也可能被认定为违建。

3. 未经批准擅自改变建筑用途或结构
   即使建筑物本身是合法的，但如果未经相关部门批准，擅自改变其用途（如将住宅改为商业用途）或结构（如拆除承重墙、加建楼层等），也可能构成违建。

4. 在禁止建设区域建设
   某些区域，如水源保护区、风景名胜区、历史文化保护区等，可能禁止或限制建设活动。如果在这些区域内建设建筑物，即使取得了建设工程规划许可证，也可能因违反区域规划要求而被认定为违建。

在判定违建时，还需要注意以下几点：

• 历史遗留问题：对于一些年代久远、建设时法律法规不完善的建筑物，可能需要结合当时的政策、规定以及实际情况进行综合判断。
• 合法性认定程序：违建的认定通常需要经过相关部门的调查、取证、听证等程序，确保认定的合法性和公正性。
• 救济途径：如果建筑物被认定为违建，建设单位或个人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

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