物业在业主拖欠物业费时，可依据以下法律条例进行维权：

1. 《中华人民共和国民法典》
   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若业主无正当理由拒付物业费，物业服务人可催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，物业服务人可提起诉讼或申请仲裁。

   • 关键点：物业需先履行催告程序，保留书面催告记录（如短信、邮件、律师函等），作为后续维权证据。
     
   • 例外情形：若物业未履行合同义务（如未提供基本服务），业主可主张抗辩或反诉，要求减免费用。

2. 《物业管理条例》
   《物业管理条例》第六十四条规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可向人民法院起诉。

   • 操作建议：物业可联合业主委员会出具书面催缴通知，增强催缴合法性；若小区未成立业委会，可直接通过法律途径解决。

3. 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
   该司法解释第六条明确，物业服务企业已按合同约定提供服务，业主仅以未享受或无需接受服务为由抗辩的，法院不予支持。

   • 实务意义：业主不得以“未入住”“未使用公共设施”等理由拒付物业费，但物业需证明服务达标（如保洁、安保记录）。

4. 地方性法规或物业服务合同
   部分地区出台了物业管理细则（如《北京市物业管理条例》），可能对欠费处罚、滞纳金标准等作出具体规定。此外，物业服务合同中若约定了违约金条款，物业可主张业主支付。

   • 注意事项：滞纳金比例需符合法律限制（通常不超过年利率24%），过高部分可能被法院调整。

维权步骤建议：

1. 催告与协商：通过书面形式催缴，保留证据；可尝试与业主沟通，了解欠费原因（如服务瑕疵、经济困难等）。
   
2. 发送律师函：委托律师出具正式函件，明确法律后果，促使业主主动履行。
   
3. 提起诉讼/仲裁：若催告无果，向法院起诉或依据合同申请仲裁，要求支付欠费、违约金及诉讼费用。
   
4. 申请强制执行：胜诉后，若业主仍不履行，可申请法院强制执行其财产（如银行账户、房产等）。

风险提示：物业在维权时需确保自身服务无重大瑕疵，否则业主可能以“服务不达标”为由抗辩，导致法院酌情减免费用。建议定期自查服务记录，完善管理流程。

如有具体案件细节或地方政策疑问，可直接向我咨询，我会结合实际情况进一步分析。