在租房合同未到期的情况下，关于押金和履约金的退还问题，这确实是一个需要细致分析的情况。以下是我为您提供的详细解答：

一、押金退还的基本原则

1. 合同约定优先：首先，我们要查看租赁合同中是否有关于押金退还的明确条款。如果合同中规定了特定情况下（如不可抗力、房屋质量问题等）可以退还押金，或者明确了退租时押金的处理方式，那么双方应严格按照合同约定执行。

2. 法定情形下的退还：若合同中没有明确约定或约定不明确，根据相关法律法规，租客在租赁期限届满前要求退还押金，通常需要与房东协商达成一致。在特殊原因（如不可抗力导致无法继续居住）需要提前解除合同的情况下，如果租客已尽到合理通知义务并妥善处理后续事宜，通常可以主张退还押金。

二、影响押金退还的具体因素

1. 退租原因：

   • 如果是租客个人原因（如工作变动、家庭原因等）导致的提前退租，且合同中没有特别约定，房东通常有权扣除部分或全部押金作为补偿。但租客仍可与房东协商，争取退还部分押金。
   • 如果是房东违约（如未按合同约定提供适宜的居住环境、擅自提高租金等），租客有权要求退还押金，并可能追究房东的违约责任。
   • 如果是不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，租客可以主张退还押金，但需要证明损失与不可抗力之间的因果关系。

2. 房屋状况：

   • 租客在退房时应保持房屋原状且无损坏。如果房屋存在损坏或物品缺失，房东有权从押金中扣除相应的维修或赔偿费用。

3. 费用结算：

   • 租客需要结清所有应付费用（如水电费、物业费等）。如果租客未结清这些费用，房东有权从押金中抵扣。

三、履约金的退还

关于履约金，它通常是为了确保租客履行合同中的义务而支付的。如果租客在合同期间内没有违反合同约定，且合同中没有特别规定履约金不予退还的情况，那么在合同到期或提前解除合同时，履约金应该是可以退还的。但具体是否退还以及退还的方式和条件，还需要根据合同中的具体条款来确定。

四、处理建议

1. 查阅合同条款：首先，双方应仔细查阅合同条款，明确各自的权利与义务，以及押金和履约金的退还规定。

2. 协商解决：如果双方就押金和履约金的退还问题产生争议，应优先尝试通过友好协商的方式解决。协商时，应保持理性沟通，充分表达各自的观点和诉求，寻求共识。

3. 寻求调解或法律途径：如果协商无果，租客可以考虑向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求调解。如果仍无法解决，租客可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。在提起诉讼前，务必收集并保留好相关证据，如租赁合同、支付凭证、聊天记录、房屋状况照片等。

综上所述，租房合同未到期时押金和履约金的退还问题取决于多种因素，包括合同条款、退租原因、房屋状况以及费用结算等。在处理此类问题时，建议双方保持冷静和理性，依法依规进行协商和处理，以确保各自权益得到妥善保障。