房地产估价报告本身不能直接作为起诉对象，但可以围绕其引发的争议或问题提起诉讼。具体分析如下：

1. 报告本身的法律属性
   房地产估价报告是专业机构或个人基于专业知识对房产价值作出的评估结论，属于证据材料而非法律行为。根据《民事诉讼法》规定，起诉需针对具体的法律行为或事实（如合同违约、侵权行为等），而非证据本身。因此，不能直接起诉“估价报告”，但可以将其作为证据提交法院，支持你的主张。

2. 可起诉的情形
   若因估价报告引发实际争议，可针对以下情况起诉相关责任方：

   • 报告存在重大错误或虚假内容：若估价机构或估价师因故意或过失（如未实地勘查、数据造假）导致报告严重偏离真实价值，且你因此遭受损失（如交易价格不合理、抵押贷款额度不足等），可起诉估价机构或估价师要求赔偿，依据为《民法典》第1165条（过错责任原则）或《资产评估法》第50条（评估机构责任）。
     
   • 报告被用于非法目的：若他人利用虚假报告实施诈骗、恶意低价收购等行为，你可起诉实际侵权人（如卖家、买家或中间人），要求其承担侵权责任或违约责任。
     
   • 行政争议：若估价报告是行政机关作出具体行政行为（如征收补偿决定）的依据，且你认为行政行为违法，可针对行政机关提起行政诉讼，要求撤销或变更行政行为，此时报告作为证据接受审查。

3. 诉讼策略建议

   • 明确被告和请求权基础：根据争议性质选择被告（如估价机构、侵权人或行政机关），并确定法律依据（如合同、侵权或行政法律）。
     
   • 固定证据：除估价报告外，需收集其他证据（如交易合同、沟通记录、专家意见等）证明报告错误或损失因果关系。
     
   • 专业鉴定：若对报告专业性存疑，可申请法院委托其他机构重新鉴定，以推翻原报告结论。

总结：房地产估价报告是诉讼中的关键证据，但需通过起诉相关责任方或行政行为来间接解决争议。若你因报告问题陷入纠纷，可直接向我咨询具体案件细节，我会结合证据和法律为你制定诉讼方案。