物业在电梯里设置广告牌，通常需要业主同意，但具体还需结合物业服务合同及广告内容、设置方式等综合判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、需要业主同意的情况

1. 法律依据与解释

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
   • 电梯作为建筑物的共有部分，其所有权和使用权归全体业主共同享有。因此，物业若想在电梯内设置广告牌，原则上需征得业主的同意。

2. 实施步骤

   • 物业应召集业主大会，按照法定程序进行表决，确保获得足够的业主支持。例如，通过书面征求意见或集体讨论的形式，让业主对电梯广告的设置进行投票表决。

3. 实例说明

   • 假设某小区物业计划设置电梯广告，并成功通过业主大会表决，获得法定多数的同意，则物业有权在电梯内做广告。此时，广告产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。

二、可能不需要业主同意的情况

1. 物业服务合同有约定

   • 如果物业服务合同中已明确约定物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，那么物业在合同范围内设置广告牌，可能无需再单独征得业主同意。但需注意，合同条款应合法合规，且不得损害业主的合法权益。

2. 广告内容、设置方式合规

   • 即使物业服务合同有约定或业主同意，物业在设置电梯广告时，也应确保广告内容真实、合法，不含有虚假、误导性内容，不违背公序良俗或损害社会公共利益。同时，广告的设置方式不应影响电梯的正常使用和安全。

三、特殊情况与注意事项

1. 广告内容违法违规

   • 如果电梯广告涉及违法、违规或损害小区整体利益的行为，那么即使物业已经获得了业主的同意或合同中有相关约定，该广告也是不合法的。此时，业主有权向相关部门投诉，并要求物业停止侵权行为。

2. 影响电梯使用和安全

   • 物业在设置电梯广告时，应确保广告的安装位置、尺寸、重量等不会干扰电梯的正常运行，也不会对乘客造成安全隐患。如果广告设置不当导致电梯故障或安全事故，物业将承担相应的法律责任。

四、法律建议

1. 对于物业

   • 在设置电梯广告前，应先与业主进行充分沟通，征得法定多数的同意，并在物业服务合同中明确相关权限和责任。同时，加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容真实、合法、合规。

2. 对于业主

   • 如果发现物业未经同意擅自设置电梯广告，或广告内容违法违规、影响电梯使用和安全，业主有权向物业提出异议，并要求物业停止侵权行为。必要时，业主还可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

总结来说，物业在电梯里设置广告牌是否需要业主同意，取决于多种因素的综合考量。为了确保合法合规，物业应尽可能在设置广告前征得业主的同意，并在合同中明确相关条款。同时，业主也应积极行使自己的权利，对物业的广告设置行为进行监督和管理。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。