欠钱不还并不一定会直接导致房产被冻结，但在特定条件和法律程序下，债权人有权向法院申请冻结债务人的房产以保障其合法权益。以下从多个角度为您详细分析：

一、法律依据与条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，债权人要申请冻结债务人的房产，需满足以下条件：

1. 债权人获得胜诉判决：必须经法院确认债务人存在欠款行为且未在履行期内履行偿还义务。这是申请冻结房产的前提和基础。
2. 房产信息明确：债权人需提供准确的房产信息，如房产地址、产权证号等，以便法院进行查询和冻结。
3. 符合执行条件：法院在决定是否冻结房产时，会综合考虑房产价值、冻结对债务人及其家属生活的影响等因素。例如，若房产是债务人及其家属维持基本生活所必需的居住用房，法院在执行时会更加谨慎。

二、冻结房产的程序

1. 诉前财产保全（可选）：在紧急情况下，如债务人可能转移财产以逃避债务，债权人可在起诉前向法院申请诉前财产保全，请求冻结债务人的房产。法院经审查认为符合条件后，可裁定冻结。
2. 诉讼中财产保全（可选）：在诉讼过程中，债权人也可向法院申请财产保全，请求冻结债务人的房产。法院将基于案件具体情况和申请，经过法定程序核实后决定是否采取冻结措施。
3. 申请强制执行：债权人获得胜诉判决后，若债务人未在规定时间内履行偿还义务，债权人可向法院申请强制执行。法院将依法对被执行人的财产进行查询，包括房产。
4. 决定是否冻结：若发现被执行人名下有房产，法院将根据实际情况（如房产价值、债务人及家属生活需求等）决定是否冻结该房产。冻结后，被执行人将无法使用或处置该房产，直至履行完偿还义务或法院解除冻结。

三、特殊情况与处理

1. 唯一住房：若房产为债务人及其所扶养家属的生活必需居住房屋，法院一般不会轻易冻结。但在某些情况下，如房产价值远超债务额或债务人有其他居住安排时，法院可能考虑冻结。此外，若债务人能提供其他适宜居住的房屋或法院认为冻结不会严重影响债务人及其家属的基本生活，也可能采取冻结措施。
2. 抵押情况：若房产已设定抵押且在借款合同中明确约定了若到期未还款则债权人有权冻结，那么房产更有可能被冻结并用于偿还债务。此时，抵押权人（即债权人）在债务人不履行还款义务时，有权依法处置抵押物以优先受偿。
3. 恶意转移财产：如果有证据证明债务人为逃避债务，恶意将自己的房产转移登记到他人名下（如子女名下），债权人可以向法院提起撤销权诉讼。若法院认定该转移行为无效，则相关房产仍可作为债务人的财产被执行，包括冻结。
4. 异议处理：被执行人若对冻结行为提出异议，认为违反法律规定或侵犯其合法权益，可向法院提出书面异议。法院将依法审查并作出相应裁定。若异议成立，法院将解除冻结；若异议不成立，法院将维持冻结措施。

四、注意事项

1. 冻结非所有权转移：冻结房产仅为一种临时性的保全措施，旨在防止被执行人转移或隐匿财产，并不意味着债权人可以直接获得房产所有权。债权人需通过法定程序（如拍卖、变卖等）将房产变现后，才能从变现所得中受偿。
2. 遵循法定程序：法院在采取冻结房产等措施时，必须严格遵循法定程序和相关法律规定，确保公正、合法地处理相关事宜。债权人应积极配合法院的工作，提供必要的证据和信息，以便法院能够准确、及时地采取冻结措施。

总结与建议：

欠钱不还在一定条件下可能会导致房产被冻结，但具体结果取决于多种因素和法律程序的执行情况。作为债权人，您应通过合法途径维护自身权益，及时向法院申请财产保全或强制执行措施。同时，您也应了解相关法律规定和执行程序，以便在必要时采取有效的法律行动。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。