结论：还不起房贷的老赖在特定情形下可能无法获得商务签证并出境，具体取决于其是否被法院限制出境。
分析如下：
失信被执行人名单与限制出境：
- 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，若老赖（即失信被执行人）未履行生效法律文书确定的义务，并具有特定情形（如有履行能力而拒不履行、以伪造证据等方法妨碍执行等），人民法院会将其纳入失信被执行人名单。
- 纳入该名单的被执行人，会受到一系列信用惩戒，其中就包括限制高消费，这可能间接影响其出境能力，因为某些高消费行为（如乘坐头等舱）在限制之列，而出境可能涉及此类消费。更重要的是，若债权人申请强制执行，并提供了充分有效的担保，法院可以依法作出限制其出境的决定。
出境入境管理法的规定：
- 根据《中华人民共和国出境入境管理法》第十二条，中国公民在特定情形下不准出境，其中包括“有未了结的民事案件，人民法院决定不准出境的”。
- 这意味着，如果老赖的房贷案件尚未了结，且法院决定不准其出境，那么他将无法获得商务签证并出境。
边控措施的实际应用：
- 在司法实践中，为了防止老赖逃避债务，法院可能会采取边控措施，即通知出入境管理部门协助限制老赖出境。
- 边控对象不仅包括被执行人本人，还可能涉及法定代表人、主要负责人等。因此，即使老赖本人不是法定代表人或主要负责人，但如果其被法院决定限制出境，仍然无法出境。
个案差异与执行难度：
- 每个具体案件的情况都有所不同，是否限制出境取决于法院的判决和执行情况。
- 尽管法律对老赖出境进行了限制，但在实际操作中，由于人口流动频繁、信息更新不及时等原因，执行难度较大。因此，并非所有老赖都会被成功阻止出境。
建议与应对措施：
对于债权人：
- 在发现老赖有转移财产、逃避债务的迹象时，应及时向法院申请财产保全和限制出境等措施。
- 同时，积极收集证据，通过法律途径追讨债务。
对于老赖（即债务人）：
- 应主动履行还款义务，避免被列入失信被执行人名单和受到其他信用惩戒。
- 如确实无力偿还债务，应与债权人协商制定还款计划或寻求其他解决方案，如申请债务重组或破产保护等。
特殊情况说明：
- 如果老赖已经履行了部分或全部债务，或者与债权人达成了和解协议，那么限制出境的措施可能会被解除。此时，他有可能获得商务签证并出境。
- 另外，如果老赖能够证明其出境是为了进行必要的商务活动，且该活动与其债务无关，且能够提供足够的担保或保证按时回国履行债务，那么法院可能会考虑解除对其出境的限制。但这种情况较为特殊，需要具体案件具体分析。
总结：
还不起房贷的老赖在特定情形下可能无法获得商务签证并出境，这主要取决于其是否被法院限制出境。因此，建议老赖主动履行还款义务或与债权人协商解决方案，以避免不必要的法律后果。同时，债权人也应积极采取法律措施维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。