在农村土地与宅基地问题上，地主（通常指土地所有权人或集体经济组织）与农民（土地使用权人或宅基地使用权人）各自享有的权利有所不同，具体如下：
一、地主（土地所有权人或集体经济组织）的权利
所有权权利：
- 地主作为土地的所有权人，依法享有对土地的占有、使用、收益和处分的权利。但需要注意的是，在农村土地问题上，土地所有权通常归属于集体经济组织，而非个人。因此，这里的“地主”更多是指集体经济组织或其代表。
- 集体经济组织有权决定土地的使用方式，如将土地发包给农民耕种、出租给第三方使用等，但需符合法律法规和集体经济组织章程的规定。
管理权：
- 集体经济组织有权对土地进行管理，包括制定土地使用规则、监督土地使用情况、处理土地纠纷等。
- 在宅基地问题上，集体经济组织有权审批宅基地的申请，确保宅基地的分配符合规划和法律法规的要求。
收益权：
- 集体经济组织有权从土地的使用中获取收益，如收取土地承包费、租金等。这些收益通常用于集体经济组织的公共事务和公益事业。
二、农民（土地使用权人或宅基地使用权人）的权利
使用权权利：
- 农民作为土地的使用权人，依法享有对土地的使用权。在承包土地的情况下，农民有权在承包期内自主组织生产经营，处置产品，并获得相应收益。
- 在宅基地问题上，农民有权在宅基地上建造房屋及其附属设施，并享有对房屋及其附属设施的所有权。
收益权：
- 农民有权从土地的使用中获取收益，如种植农作物、养殖家禽等产生的收入。
- 在宅基地上建造的房屋，农民有权出租、出售（在符合法律法规和集体经济组织规定的前提下）或继承。
流转权（有限制）：
- 在承包土地的情况下，农民有权依法流转土地承包经营权，如转包、出租、互换、转让或以其他方式流转。但流转需符合法律法规和集体经济组织的规定，且不得改变土地的农业用途。
- 在宅基地问题上，虽然宅基地的使用权原则上不得单独流转，但房屋作为农民的私有财产，可以依法流转。在房屋流转时，宅基地使用权随之转移，但需符合法律法规和集体经济组织的规定。
保护权：
- 农民的土地使用权和宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。如遇非法侵占、破坏等行为，农民有权依法维护自己的合法权益。
三、特殊情况下的权利与限制
土地征收与补偿：
- 在土地被征收的情况下，地主（集体经济组织）和农民均有权获得相应的补偿。补偿标准通常根据土地的用途、地理位置、市场价值等因素确定。
- 农民作为土地的使用权人，有权获得土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。
宅基地的继承与退出：
- 宅基地上的房屋可以依法继承，但宅基地使用权本身不能单独继承。在房屋继承时，宅基地使用权随之转移给继承人（需符合法律法规和集体经济组织的规定）。
- 在农民自愿退出宅基地的情况下，集体经济组织应给予适当的补偿。补偿标准通常根据宅基地的面积、位置、市场价值等因素确定。
在实际操作中，地主与农民应严格遵守法律法规和集体经济组织的规定，确保土地与宅基地的合法、合规使用。如有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见和解决方案。