核心结论：行政行为违法强拆民房后双方协商调解签订协议，需确保协议内容合法、明确双方权利义务、具备可执行性，以下从协议主体、内容、形式及后续履行等方面详细说明签订要点。
协议主体
- 行政机关主体资格：必须是有权作出行政行为且与强拆行为直接相关的行政机关，如当地政府、城市管理部门等。要核实其是否具备独立承担法律责任的能力，避免出现主体不适格导致协议无效的情况。例如，若强拆行为是由某街道办事处以自己名义实施，但实际其并无相应行政权限，那么在签订协议时，应以有权限的上级行政机关为主体。
- 被拆迁方主体资格：被拆迁方应为房屋的合法所有权人或使用权人。如果是共有房屋，需全体共有人共同参与协商并签订协议；若房屋所有权人已去世，应由其合法继承人作为主体参与协商。例如，一套房屋由夫妻共同共有，强拆后协商调解时，夫妻双方都应作为协议的一方主体。
协议内容
- 违法强拆事实的确认：协议中应明确记载行政机关实施强拆行为属于违法，这是后续确定赔偿或补偿责任的基础。例如，可以表述为“甲方（行政机关）于[具体日期]对乙方（被拆迁方）位于[房屋地址]的房屋实施的强制拆除行为，经[相关认定机构或依据]认定为违法行政行为”。
- 赔偿或补偿项目及标准
- 房屋价值损失：根据房屋的面积、结构、建造年代、用途等因素，参照当地类似房屋的市场价格确定赔偿金额。如果房屋有合法的评估报告，应以评估报告为依据；若没有评估报告，双方可以协商确定一个合理的价格，并在协议中明确。例如，“甲方赔偿乙方因房屋被违法强拆导致的房屋价值损失人民币[X]元，该金额参照[具体评估机构或市场参考依据]确定”。
- 屋内物品损失：详细列明屋内被损坏或丢失的物品清单，包括物品名称、数量、规格、购买时间、价值等，并确定相应的赔偿金额。对于一些难以确定价值的物品，可以协商按照市场平均价格或通过专业机构评估确定。比如，“甲方赔偿乙方屋内物品损失，具体物品及赔偿金额如下：[物品 1 名称]，数量[X]，价值人民币[X]元；[物品 2 名称]……，总计赔偿人民币[X]元”。
- 搬迁费用、临时安置费用：如果被拆迁方需要搬迁，行政机关应承担相应的搬迁费用；若被拆迁方需要临时安置，行政机关应支付临时安置费用。费用的标准可以参照当地的相关政策或市场行情确定。例如，“甲方支付乙方搬迁费用人民币[X]元，临时安置费用按照每月人民币[X]元的标准，支付[X]个月，共计人民币[X]元”。
- 其他损失：如因强拆行为导致被拆迁方遭受的其他直接经济损失，如停产停业损失（如果是经营性房屋）等，也应在协议中明确赔偿方式和金额。
- 支付方式和时间：明确行政机关支付赔偿或补偿款项的方式，如一次性支付或分期支付。如果是分期支付，应详细约定每期的支付金额、支付时间和支付方式。例如，“甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方一次性支付赔偿款项人民币[X]元；支付方式为银行转账，乙方指定收款账户为：[开户银行名称]，账户名称：[账户名]，账号：[账号]”。
- 违约责任：为确保协议的履行，双方应在协议中约定违约责任。如果行政机关未按照协议约定的时间和金额支付赔偿款项，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿乙方因此遭受的额外损失；如果被拆迁方未按照协议约定履行相关义务，也应承担相应的违约责任。例如，“若甲方未按照本协议约定的时间支付赔偿款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部赔偿款项及违约金”。
- 争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。如果选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，应明确管辖法院。例如，“双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁机构名称]申请仲裁；或者向有管辖权的人民法院提起诉讼”。
协议形式
- 书面形式：协议必须采用书面形式，以确保协议内容的明确性和稳定性。双方应在协议上签字或盖章，并注明签订日期。
- 公证或见证：为了增强协议的证明力和执行力，双方可以考虑对协议进行公证或邀请第三方见证。公证机构可以对协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书；第三方见证人可以在协议上签字确认，证明协议的签订过程和内容。
后续履行
- 行政机关的履行监督：被拆迁方应密切关注行政机关的履行情况，按照协议约定的时间和方式接收赔偿款项。如果行政机关未按时履行义务，被拆迁方应及时与行政机关沟通协商，要求其履行义务；如果协商无果，可以依据协议约定的争议解决方式维护自己的合法权益。
- 被拆迁方的配合义务：被拆迁方应按照协议约定履行相关义务，如提供必要的资料、配合行政机关进行相关手续的办理等。如果被拆迁方未履行义务，可能会影响行政机关的履行进度，甚至导致违约责任的产生。
在签订协议过程中，如果双方对某些条款存在争议或不确定如何处理，建议及时咨询专业法律人士，以确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问，可直接向我咨询。