结论:能否要求继续履行合同需分情况讨论,主要取决于买方是否具备履行能力、合同约定及卖方意愿等因素。
若买方暂时无力支付房款,但具备履行能力(如可筹集资金或提供担保)
根据《民法典》第577条,当事人一方不履行合同义务,对方可要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若买方能证明其资金困难是暂时的(例如提供银行贷款承诺函、第三方担保等),且合同未明确约定“逾期付款即解除合同”,则买方可通过与卖方协商延期付款、分期支付等方式继续履行合同。此时,卖方无正当理由不得拒绝。
若买方长期无履行能力(如丧失偿债能力或明确拒绝付款)
若买方明确表示无法支付房款,或经催告后在合理期限内仍未履行,根据《民法典》第563条,卖方有权解除合同,并要求买方承担违约责任(如支付违约金、赔偿损失等)。此时,买方无权单方面要求继续履行合同,除非卖方同意。
合同约定优先
若房屋买卖合同中明确约定“买方逾期付款超过X日,卖方有权解除合同”,则需按合同条款执行。此时,即使买方事后具备履行能力,卖方仍有权依据合同解除合同,买方要求继续履行的请求可能不被支持。
特殊情形:房屋已过户或卖方无过错
若房屋已过户至买方名下,但买方未支付房款,卖方可依据《民法典》第626条要求买方支付价款;若房屋未过户且卖方无过错(如买方未按约付款导致合同无法履行),卖方有权拒绝继续履行并主张解除合同。
建议:
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