关于物业合同中明确约定电梯楼按不同楼层收取电梯分层费是否合法的问题，结论需分情况讨论：
合同约定优先原则
- 若物业合同中已明确约定电梯分层费的收取标准（如按楼层差异计费），且该条款系双方真实意思表示（例如业主在签约时已知悉并同意），则该收费方式具有合法性基础。根据《民法典》第465条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方应按约定履行。
- 例外情形：若合同条款存在显失公平（如高层费用远超实际使用成本）、欺诈或胁迫等法定无效情形，业主可主张撤销该条款。
费用合理性审查
- 成本覆盖原则：电梯分层费需与实际维护成本挂钩。若物业公司能证明高层电梯使用频率更高、损耗更大（如提供电梯运行数据、维修记录等），且分层费总额未超过电梯维护总成本，则收费具有合理性。
- 禁止重复收费：若物业费中已包含电梯维护费用（如合同明确约定“物业费涵盖电梯日常保养、年检等费用”），则另行收取分层费可能构成重复收费，违反《物业管理条例》第41条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则”。
程序合规性要求
- 业主共同决定：根据《民法典》第278条，涉及业主共同利益的事项（如调整物业收费标准）需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若分层费系物业公司单方面制定，未经上述程序，则业主有权拒绝缴纳。
- 物价备案要求：部分地区要求物业收费需向当地物价部门备案或公示，若分层费未履行相关程序，可能面临行政处罚。
业主应对建议：
- 核查合同条款：重点查看物业合同中关于电梯费用的约定，确认是否已包含分层费或明确排除。
- 要求成本公示：向物业公司索要电梯维护的详细成本清单（如电费、维修费、年检费等），评估分层费是否合理。
- 集体协商或投诉：若认为收费不合理，可联合其他业主与物业公司协商调整；协商无果的，可向当地房管部门或物业协会投诉，或通过业主大会解聘物业公司。
- 法律途径：若分层费存在合同无效、重复收费或程序违法情形，可向法院起诉要求返还费用或确认条款无效。
示例说明：
假设某小区物业合同约定“物业费按建筑面积每平方米3元收取，含电梯基础维护费；20层以上业主另缴电梯分层费每平方米0.5元”。若物业公司能证明20层以上电梯使用频率是低层的2倍，且分层费总额仅占电梯总维护成本的20%，则该收费可能被认定为合法；反之，若分层费与成本无关或未经业主表决，则业主可主张违法。
如有进一步疑问或需具体分析合同条款，可直接向我咨询。