在出租屋发生火灾的情况下，责任归属需根据具体原因和情况来判断，以下是一些可能的情况及对应的责任归属：
房东责任：
- 房屋结构或设施问题：如果火灾是由于房屋本身的结构问题（如电路老化、燃气管道泄漏等）或房东提供的设施（如电器、燃气设备等）存在安全隐患导致的，房东可能需要承担主要责任。这是因为房东有义务确保房屋及其设施的安全，避免对租客造成损害。
- 未履行维修义务：如果房东在接到租客关于房屋或设施存在安全隐患的报告后，未及时履行维修义务，导致火灾发生，房东同样需要承担责任。
租客责任：
- 使用不当：如果火灾是由于租客在使用房屋或设施时的不当行为（如乱扔烟蒂、私拉乱接电线、违规使用电器等）导致的，租客需要承担主要责任。这是因为租客有义务合理使用房屋及其设施，避免造成损害。
- 故意或过失行为：如果租客故意或过失地引发火灾（如故意纵火、疏忽大意导致火灾等），租客不仅需要承担民事责任，还可能面临刑事责任。
第三方责任：
- 邻居或第三方行为：如果火灾是由于邻居或第三方的行为（如乱扔烟蒂、违规施工等）导致的，且该行为与房东或租客无关，那么责任应由该邻居或第三方承担。
- 不可抗力：在极少数情况下，如果火灾是由于不可抗力（如自然灾害、战争等）导致的，且房东和租客均无过错，那么双方可能均不承担责任。但这种情况较为罕见，且具体责任归属需根据法律法规和实际情况来判断。
法律建议：
- 及时报警并保留证据：在火灾发生后，应立即报警并保留相关证据（如照片、视频、证人证言等），以便后续调查和责任认定。
- 协商或诉讼解决：根据火灾原因和责任归属，房东和租客可以协商解决赔偿问题。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律法规来判断责任归属，并作出相应的判决。
- 加强安全意识：无论是房东还是租客，都应加强安全意识，定期检查房屋及其设施的安全状况，及时消除安全隐患，避免火灾等事故的发生。
可能后果：
- 如果责任被认定在房东或租客一方，该方可能需要承担火灾造成的财产损失、人身伤害赔偿等民事责任。
- 如果火灾是由于租客的故意或过失行为导致的，租客还可能面临刑事责任，如放火罪等。
总结来说，出租屋发生火灾的责任归属需根据具体原因和情况来判断。在处理此类纠纷时，建议房东和租客保持冷静，及时报警并保留证据，通过协商或诉讼途径解决赔偿问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。