在租客漏水到楼下的情况下，楼下业主起诉的对象需根据漏水原因和责任归属来确定，可能起诉租客、房东，或者两者同时起诉。以下是对不同情况的具体分析：
一、起诉租客的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
适用情形：
- 如果漏水是由于租客使用不当或故意破坏造成房屋设施（如水管、水龙头等）损坏而引发的，那么租客需要承担主要责任。例如，租客在卫生间洗澡时，因操作不当将水龙头拧坏，导致大量水溢出流到楼下，这种情况下租客应负责修复损坏的设施并赔偿楼下的损失。
- 当租客发现房屋存在漏水隐患（如墙壁有渗水迹象、水管有轻微破裂声等），但未及时向房东报告，导致问题恶化最终漏水到楼下，租客也可能需要承担一定责任。
二、起诉房东的情形
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
适用情形：
- 若漏水是由于房屋本身的质量问题，如水管老化、防水层失效等导致的，且这些问题在出租前就已存在或属自然损耗，那么楼下业主可以起诉房东。房东作为房屋所有权人，对房屋结构和设施的维护负有责任。
- 对于房屋内的一些设施设备，如果是因为正常使用过程中的老化问题，且房东没有及时进行维护和更换，导致漏水发生，房东也需要承担相应责任。
三、同时起诉房东和租客的情形
法律依据：
- 在复杂情况下，房东和租客可能均对漏水事件负有责任。根据责任划分原则，各自承担相应责任。
适用情形：
- 例如，房屋存在质量隐患，但租客在发现漏水后未及时告知房东或采取合理措施防止损失扩大。此时，房东和租客均有过错，楼下业主可以将他们列为共同被告起诉，要求按各自过错程度承担赔偿责任。
四、特殊情况：不可抗力
- 如果是由于不可抗力事件（如地震、洪水等自然灾害）导致房屋受损漏水到楼下，一般情况下房东和租客都不需要承担赔偿责任，但双方应积极采取措施减少损失，并协助相关部门进行处理。
五、操作建议
协商优先：
- 遇到房屋漏水问题，首先应尝试与房东或租客协商解决，以减少不必要的法律纠纷。
证据收集：
- 在协商无果或准备起诉前，务必收集好相关证据，如漏水现场照片、视频、维修记录、损失清单、通讯记录等，以便更好地维护自己的权益。
法律途径：
- 若协商不成，楼下业主可携带相关证据材料向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
在处理此类问题时，应优先考虑协商解决，并注重证据收集和法律咨询，以确保自身权益得到有效保障。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。