有房产抵押还不上并不直接等同于成为“老赖”，是否构成“老赖”需根据具体情况及法律程序来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、“老赖”的法律定义
“老赖”在法律上通常指的是被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并经过法院依法纳入失信被执行人名单的人员。这一称谓更多是基于法院的执行程序和失信被执行人名单制度。
二、房产抵押与还款义务
抵押权的设立：当你将房产抵押给债权人时，你与债权人之间形成了一种担保关系。如果未能按时偿还债务，债权人有权依据抵押合同和相关法律规定，对抵押的房产行使抵押权，如通过拍卖、变卖等方式优先受偿。
还款义务：抵押房产并不免除你的还款义务。你仍然需要按照借款合同的约定，按时偿还债务。如果未能按时偿还，债权人可以采取法律手段追讨债务。
三、成为“老赖”的条件
存在生效法律文书：要成为“老赖”，首先需要有法院作出的生效法律文书，如判决书、裁定书等，确认你负有还款义务。
具有履行能力而不履行：仅仅因为房产抵押还不上，并不直接构成“老赖”。关键在于你是否具有履行能力（如拥有其他财产、收入等）而故意不履行还款义务。
被法院纳入失信被执行人名单：如果你未履行生效法律文书确定的义务，且具有履行能力而不履行，法院可以依法将你纳入失信被执行人名单，此时你才会被正式称为“老赖”。
四、可能面临的法律后果
房产被处置：如果未能按时偿还债务，债权人可以依法对抵押的房产进行处置，以优先受偿。
信用受损：如果被法院纳入失信被执行人名单，你的信用记录将受到严重影响，可能面临限制高消费、限制乘坐飞机高铁等措施。
法律责任：如果故意逃避债务或采取其他非法手段规避执行，还可能面临更严重的法律责任，如罚款、拘留甚至刑事责任。
五、建议与措施
积极沟通：如果面临还款困难，建议积极与债权人沟通，寻求延期还款、分期还款等解决方案。
寻求法律援助：如果无法与债权人达成一致，或者面临法律诉讼和执行程序，建议及时寻求专业律师的法律援助，以维护自己的合法权益。
避免逃避：切勿采取逃避、隐匿财产等非法手段规避执行，否则将面临更严重的法律后果。
总结来说，有房产抵押还不上并不直接等同于成为“老赖”。是否构成“老赖”需根据具体情况及法律程序来判断。如果你面临还款困难或法律纠纷，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和帮助。