建设工程优先受偿权与抵押权在法律上存在明确的先后顺序，通常建设工程优先受偿权优先于抵押权受偿，但这一原则存在例外情况。以下是对这一关系的详细分析：
一、法律原则与规定
建设工程优先受偿权的优先性：
- 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这表明，在一般情况下，建设工程优先受偿权是优先于抵押权和其他债权受偿的。
抵押权的设立与效力：
- 抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。抵押权的设立需要依法进行登记，并遵循物权公示公信原则。然而，在建设工程优先受偿权与抵押权并存的情况下，抵押权的效力通常受到建设工程优先受偿权的限制。
二、例外情况与限制
消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后：
- 根据相关司法解释，如果消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。这意味着，在这种情况下，消费者的权益将优先于承包人的建设工程优先受偿权，进而可能影响到抵押权的实现。
抵押权设立时间早于建设工程优先受偿权：
- 虽然一般情况下建设工程优先受偿权优先于抵押权，但如果抵押权在建设工程优先受偿权产生之前已经依法设立，并且符合物权公示公信原则，那么抵押权可能在一定程度上具有优先性。不过，这种情况下的优先性并非绝对，还需要考虑具体案情和法律规定。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 在建设工程优先受偿权与抵押权并存的情况下，如果承包人行使优先受偿权，可能会导致抵押权人的债权无法得到全额清偿。因此，抵押权人在设立抵押权时，应充分了解建设工程的权属状况、承包人的权益情况等，以评估风险并采取相应的风险防范措施。
建议：
- 对于发包人而言，应按时支付工程价款，避免引发承包人行使优先受偿权的风险。
- 对于承包人而言，在行使优先受偿权时，应依法进行，并确保符合法律规定的条件和程序。
- 对于抵押权人而言，在设立抵押权前，应进行充分的尽职调查，了解建设工程的权属状况、承包人的权益情况等，以评估风险并制定相应的风险应对策略。
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