预售合同中买卖人发生变更，通常需要原买卖双方及新买卖人共同协商一致，并签订变更协议来明确各方的权利义务。以下是具体分析：

1. 预售合同买卖人变更的合法性基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。因此，预售合同的买卖人变更，本质上是对原合同主体的变更，这需要得到合同各方的同意。
   • 如果原合同中有关于买卖人变更的条款，那么应按照合同条款执行。若合同中没有明确规定，则需各方协商一致，并签订书面的变更协议。

2. 变更协议的内容与签订：

   • 变更协议应明确原合同的基本信息，包括合同编号、签订日期、原买卖双方的信息等。
   • 变更协议应详细说明买卖人变更的具体内容，如原买受人变更为新买受人，或者原出卖人变更为新出卖人等。
   • 变更协议应明确变更后的权利义务关系，包括但不限于付款方式、交房时间、违约责任等。
   • 变更协议应由原买卖双方及新买卖人共同签字或盖章确认，以确保其法律效力。

3. 变更过程中的注意事项：

   • 通知义务：在变更过程中，原买卖双方应及时通知对方及新买卖人关于变更的事宜，并确保各方对变更内容有充分的理解。
   • 手续办理：根据预售合同的具体内容和当地房地产管理部门的要求，可能需要办理相关的手续，如备案变更、税务变更等。各方应积极配合，确保手续顺利办理。
   • 风险防范：在变更过程中，各方应谨慎审查变更协议的内容，确保自身权益不受损害。特别是新买卖人，应充分了解原合同的履行情况，避免因信息不对称而承担不必要的风险。

4. 变更后的法律效果：

   • 一旦变更协议签订并生效，原预售合同中的买卖人关系即发生变更，新买卖人将取代原买卖人的一方或双方，享有原合同中的权利并承担相应的义务。
   • 如果因变更导致原合同无法继续履行或产生纠纷，各方应根据变更协议及原合同的约定承担相应的法律责任。

建议：在预售合同买卖人变更的过程中，各方应保持沟通顺畅，确保变更事宜的顺利进行。如果遇到复杂的法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。