外村人在本村租地的最长期限，根据土地性质不同，存在以下两种情况：

1. 若租赁的是耕地
   根据《农村土地承包法》第三十八条及《民法典》第七百零五条，耕地承包经营权流转期限不得超过承包期的剩余期限。我国耕地承包期为30年（第二轮承包到期后将再延长30年），因此耕地租赁期限原则上不超过剩余承包期。例如：若原承包合同还剩15年，则租赁期限最长为15年；若承包期已到期且未续期，则需先完成续期手续后再确定租赁期限。

2. 若租赁的是其他类型土地（如四荒地、建设用地等）

   • 四荒地（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）：根据《农村土地承包法》第五十条，可通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包期限由双方约定，但最长不得超过50年。
     
   • 建设用地：若涉及集体建设用地（如宅基地、乡镇企业用地），需符合《土地管理法》第六十三条规定的“集体经营性建设用地入市”条件，租赁期限由双方协商，但不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限（如工业用地50年、商业用地40年等）。

关键提醒：

• 租赁合同需经村民会议三分之二以上成员或村民代表同意，并报乡镇政府批准（《农村土地承包法》第五十二条）。
  
• 避免签订“以租代征”协议（即通过租赁形式变相占用农用地进行非农建设），此类协议可能因违反《土地管理法》第四十四条而被认定无效。
  
• 若租赁期限超过20年，超出部分可能被认定为无效（《民法典》第七百零五条），但当事人可约定续期条款。

建议：
签订租赁合同前，务必核实土地性质（可通过村委会或自然资源部门查询），并在合同中明确约定租赁用途、期限、租金支付方式及违约责任。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。