针对您提出的“贷款逾期按揭房如何操作才能房子不被拍卖”的问题，这确实是一个涉及多方面因素和法律程序的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
一、理解拍卖房产的前提条件
首先，需要明确的是，贷款逾期后房产是否会被拍卖，主要取决于贷款类型、合同条款以及债权人的决策。在房屋抵押贷款的情况下，如果贷款合同中明确约定了逾期还款时银行或金融机构有权处置抵押物，并且借款人逾期达到一定期限，那么银行或金融机构确实有可能启动法律程序申请拍卖抵押房屋。
二、避免房产被拍卖的策略
主动沟通协商：
- 在逾期初期，您应立即与银行或金融机构取得联系，说明您的还款困难和原因，尝试协商展期、调整还款计划或寻求其他解决方案。
- 银行和债权人通常更倾向于通过协商和调解解决逾期问题，以避免不必要的法律程序和成本。
核实债务金额：
- 在收到执行通知书后，您有权在15日内提出书面异议，核实债务金额是否准确，是否存在其他债权人参与分配等情况。
- 如果发现债务金额有误或存在其他争议，您应及时向法院提出异议，以维护自己的合法权益。
利用唯一住房保障：
- 根据最高法的规定，如果被执行人名下仅有一套满足基本居住需求的房产，法院在执行时可能会考虑暂缓执行或预留租金。
- 但这一保障措施需要满足“面积不超标”“无恶意逃债”等条件，因此您需要确保自己的情况符合这些要求。
寻求法律援助：
- 如果您对法律程序不熟悉或感到困惑，可以寻求专业律师的帮助。
- 律师可以为您提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您更好地应对逾期问题和可能的法律程序。
三、应对拍卖程序的建议
如果房产已经进入拍卖程序，您仍然可以采取一些措施来尽量减少损失或争取更好的结果：
关注拍卖公告：
- 及时关注司法拍卖平台上的房产信息，了解起拍价、竞拍规则等关键信息。
- 如果可能的话，您可以尝试参与竞拍，以争取以更低的价格买回自己的房产。
准备资金应对税费和腾退：
- 如果房产最终被拍卖，买受人需要缴纳契税、印花税等税费，而增值税、土地增值税等可能由原业主承担（需结合当地政策）。
- 此外，如果原业主拒绝搬离，买受人可能需要通过法律途径解决腾退问题。因此，您需要提前准备足够的资金来应对这些潜在的费用和风险。
考虑资产重组或以物抵债：
- 在拍卖前，您可以与债权人协商资产重组或以物抵债等非诉讼方式来解决债务问题。
- 这些方式可能有助于您保留房产或减少损失，但需要双方达成一致意见并签订相关协议。
四、总结与建议
贷款逾期后房产是否会被拍卖取决于多种因素，包括贷款类型、合同条款、债权人决策以及法律程序等。为了避免房产被拍卖，您应主动与银行或金融机构沟通协商、核实债务金额、利用唯一住房保障等措施。如果房产已经进入拍卖程序，您应关注拍卖公告、准备资金应对税费和腾退、考虑资产重组或以物抵债等方式来尽量减少损失。
最后，我建议您在签订贷款合同时仔细阅读合同条款，并确保能按时足额还款。如遇还款困难，应及时与银行或债权人沟通寻求解决方案，以避免不必要的法律风险和财务损失。