物业在特定情况下有义务向业主公开楼的产权和规划信息，但这一义务并非无条件的，而是受到相关法律法规的约束和限制。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、物业的公开义务来源
法律法规规定：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司在管理小区过程中，需要遵循公开、透明的原则，对涉及业主共同利益的事项进行公开。然而，这些法规并未直接规定物业必须公开楼的产权和规划信息，但规定了物业需公开与业主利益相关的其他信息，如物业费收支情况、公共设施维护情况等。
- 楼的产权信息通常属于业主个人隐私或开发商的商业秘密，物业并非产权人，因此没有直接公开的义务。但如果是共有部分的产权信息，如小区公共设施、绿地的产权归属，物业则有义务在业主查询时提供相关信息。
业主大会或业主委员会的要求：
- 业主大会或业主委员会作为业主的代表机构，有权要求物业公开与小区管理、业主利益相关的信息。如果业主大会或业主委员会认为需要了解楼的产权和规划信息，可以向物业提出查询要求。
- 物业在收到业主大会或业主委员会的查询要求后，应当积极配合，提供相关信息。如果物业拒绝提供或无法提供，业主大会或业主委员会可以依法采取相应措施。
合同约定：
- 在物业服务合同中，双方可以约定物业需要公开的信息范围、方式等。如果合同中明确规定了物业需要公开楼的产权和规划信息，那么物业就有义务按照合同约定进行公开。
二、物业公开信息的限制
保护个人隐私和商业秘密：
- 楼的产权信息可能涉及业主的个人隐私或开发商的商业秘密。物业在公开这些信息时，需要遵守相关法律法规，保护个人隐私和商业秘密不受侵犯。
- 如果物业未经允许公开了业主的个人隐私或开发商的商业秘密，可能会面临法律责任。
信息获取的合法性：
- 物业在公开信息时，需要确保信息的获取是合法的。如果物业通过非法手段获取了楼的产权和规划信息，并进行了公开，那么这种行为是违法的，可能会受到法律制裁。
三、业主如何获取楼的产权和规划信息
向物业查询：
- 业主可以向物业查询与小区管理、自身利益相关的信息，包括共有部分的产权信息。但需要注意的是，物业可能无法提供全部信息，特别是涉及个人隐私或商业秘密的部分。
向相关部门申请公开：
- 如果业主需要了解楼的产权和规划信息，可以向相关部门（如房地产管理部门、规划部门等）申请公开。这些部门通常会根据法律法规的规定，对申请进行审查，并决定是否公开相关信息。
通过法律途径获取：
- 如果业主认为物业或相关部门拒绝公开信息的行为侵犯了其合法权益，可以通过法律途径进行维权。例如，可以向法院提起行政诉讼或民事诉讼，要求公开相关信息或赔偿损失。
建议：作为业主，如果您需要了解楼的产权和规划信息，可以先向物业查询。如果物业无法提供或拒绝提供，您可以考虑向相关部门申请公开或通过法律途径进行维权。同时，也建议您在签订物业服务合同时，明确约定物业需要公开的信息范围、方式等，以保障自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。