在出租院子的合同中，若要明确装修归甲方（出租方）所有，需在合同中设置专门条款进行清晰约定，以下为具体建议及示例条款：

一、核心条款设计要点

1. 明确装修归属权
   在合同中直接写明“乙方（承租方）对租赁院子进行的装修、装饰或增设设施，在租赁期满或合同提前终止时，其所有权无偿归甲方所有，乙方不得拆除或要求补偿”。

2. 区分装修类型

   • 固定装修（如嵌入地面的地板、墙面改造、固定式橱柜等）：明确归甲方所有，乙方不得破坏或带走。
     
   • 可移动设施（如家具、电器、非固定装饰品等）：可约定由乙方自行处理，但需在退租时恢复院子原状（如拆除后修复墙面、地面等）。

3. 装修审批与限制

   • 要求乙方装修前需经甲方书面同意，避免乙方擅自改动结构或违反规划。
     
   • 限制装修范围（如不得破坏主体结构、不得改变院子用途等），并约定违约责任。

4. 租赁期满处理

   • 约定乙方需在退租时将院子恢复至租赁初始状态（合理损耗除外），或明确甲方有权要求乙方保留装修。
     
   • 若乙方希望带走部分装修，需提前与甲方协商并签订补充协议。

二、合同示例条款

第六条 装修与设施归属

1. 乙方因使用需要，在不影响院子结构安全的前提下，可对院子进行装修或增设附属设施，但须事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求提交装修方案。
   
2. 乙方装修或增设的设施中，固定于院子本体且无法拆除的部分（包括但不限于地面铺设、墙面改造、固定式设备等），在租赁期满或合同终止后，其所有权无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损毁或要求补偿。
   
3. 乙方自行购置的可移动设施（如家具、电器等）由乙方自行处理，但退租时需将院子恢复至租赁初始状态（合理损耗除外），否则甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。
   
4. 若乙方未经甲方同意擅自装修或改动结构，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此造成的损失。

三、注意事项

1. 书面形式：所有约定必须以书面形式呈现，避免口头协议。
   
2. 证据留存：建议双方在签订合同前对院子现状拍照或录像，作为退租时恢复原状的参考。
   
3. 违约责任：明确乙方违反装修条款的赔偿责任（如扣除押金、支付违约金等）。
   
4. 法律合规：确保合同内容不违反《民法典》中关于租赁合同的规定（如第715条关于装修的约定）。

若需进一步调整条款或补充其他内容（如装修期租金减免、维修责任等），可直接向我咨询。