商品房预约合同并非必须取得建设规划许可才能认定有效。以下是对此问题的详细分析：
一、商品房预约合同的性质与效力
商品房预约合同，通常指的是购房者与开发商之间就未来购买特定商品房达成的初步协议，它并不直接产生物权变动的法律效果，而是为双方将来签订正式的商品房买卖合同奠定基础。预约合同的效力主要取决于其是否满足合同成立的一般要件，即双方意思表示真实、内容合法、不违反法律或行政法规的强制性规定等。
二、建设规划许可与商品房预约合同的关系
建设规划许可是开发商在开发建设商品房前必须取得的一项行政许可，它关乎到商品房建设的合法性和合规性。然而，这一许可要求主要针对的是商品房的建设阶段，而非预约合同的签订阶段。预约合同签订时，商品房可能尚未开始建设或尚未取得建设规划许可，但这并不影响预约合同本身的效力。
三、影响商品房预约合同效力的因素
双方意思表示：预约合同必须基于双方真实、自愿的意思表示，任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签订合同。
合同内容合法性：预约合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或他人合法权益。
开发商资质与信誉：虽然建设规划许可不是预约合同生效的必要条件，但开发商的资质和信誉对预约合同的履行具有重要影响。购房者应关注开发商是否具备相应的开发资质和良好的信誉记录。
合同条款的明确性：预约合同应明确约定双方的权利义务、违约责任等关键条款，以避免未来履行过程中产生纠纷。
四、法律后果与风险提示
若预约合同有效：双方应按照合同约定履行各自义务。若开发商未能按照约定与购房者签订正式的商品房买卖合同或未能按时交付房屋，购房者有权要求开发商承担违约责任。
若预约合同无效或可撤销：如因开发商欺诈、胁迫等原因导致预约合同无效或可撤销，购房者有权要求开发商返还已支付的款项并赔偿损失。
风险提示：购房者在签订预约合同时应谨慎审查开发商的资质和信誉记录，并仔细阅读合同条款以确保自身权益不受损害。同时，购房者应了解预约合同与正式商品房买卖合同的区别和联系，以便在未来签订正式合同时能够做出明智的决策。
综上所述，商品房预约合同的效力并不直接取决于开发商是否取得建设规划许可。购房者在签订预约合同时应关注合同本身的合法性和双方意思表示的真实性，并谨慎审查开发商的资质和信誉记录。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。