《民法典》中关于中介费用的规定主要涉及中介合同（原居间合同）的相关条款，核心要点如下：

1. 中介费用的支付条件
   根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未约定报酬或约定不明确，可参照《民法典》第五百一十条（协议补充）或第五百一十一条（交易习惯、行业标准等）确定。

   • 关键点：中介费用支付以“促成合同成立”为前提，若中介未完成此义务，无权要求支付报酬。

2. 中介费用的分担规则

   • 委托人支付：原则上由委托人承担中介费用，但当事人可另行约定（如由第三方支付或双方分摊）。
     
   • 例外情形：若中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅无权要求报酬，还需承担赔偿责任（《民法典》第九百六十二条）。

3. 中介合同未成立时的费用处理

   • 必要费用补偿：若中介未促成合同成立，但为履行中介活动支出了必要费用（如交通费、调查费等），可请求委托人支付该费用，但需以合同约定或实际支出为限（《民法典》第九百六十四条）。
     
   • 无报酬请求权：未促成合同成立的，中介人无权要求支付报酬，即使其已付出大量劳动。

4. 中介费用与违约责任的关联

   • 若委托人绕过中介人直接与第三人订立合同（“跳单”），中介人仍有权要求委托人支付报酬（《民法典》第九百六十五条）。
     
   • 例外：若第三人与委托人订立的合同与中介活动无关，或中介人未履行主要义务，则不适用此规则。

实务建议：

• 签订中介合同时，应明确约定报酬金额、支付条件、违约责任等条款，避免争议。
  
• 中介人应保留履行义务的证据（如沟通记录、带看记录等），以证明其促成合同成立或支出必要费用。
  
• 委托人若对中介服务有异议，应及时提出并留存证据，避免被认定为“跳单”或恶意拖欠费用。

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