次承租人的权利保障是一个涉及多个法律层面和实际操作的问题，下面我将从不同情况出发，为您详细阐述次承租人的权利及其保障方式。
一、当承租人放弃优先购买权时，次承租人的权利保障
合同约定：
- 在转租合同中，承租人与次承租人可以明确约定关于优先购买权的相关事宜。例如，约定若承租人放弃优先购买权，应提前通知次承租人，并给予一定的考虑期或协商机会。
- 双方还可以约定在特定条件下（如出租人出售租赁物），次承租人有权要求承租人协助其与出租人进行协商，以争取购买机会。
法律救济：
- 若承租人未经次承租人同意擅自放弃优先购买权，导致次承租人利益受损，次承租人可以根据《民法典》的相关规定及转租合同的约定，追究承租人的违约责任。
- 次承租人也可以尝试与出租人进行协商，虽然其不直接享有优先购买权，但可以通过合理的商业谈判和条件展示，争取获得出租人的认可并达成购买协议。
实际案例参考：
- 在某些司法实践中，法院会综合考虑次承租人的实际居住情况、对租赁物的投入以及出租人与次承租人之间的协商过程等因素，来判断是否支持次承租人的购买请求。
二、当承租人与出租人解除租赁合同时，次承租人的权利保障
租赁权保障：
- 合同约定层面：次承租人基于转租合同享有使用、收益租赁房屋的权利。当原租赁合同解除时，若转租合同仍在有效期内且转租经过出租人同意，次承租人有权要求承租人承担违约责任或继续履行转租合同（视具体情况而定）。
- 法律规定层面：在某些情况下，即使原租赁合同解除，次承租人也可能因无过错且已支付合理费用而继续占有使用租赁房屋，但需直接向出租人支付租金。
装饰装修费用的补偿：
- 经出租人同意的装饰装修，根据过错情况确定补偿责任；未经出租人同意的装饰装修，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失，次承租人不得要求补偿。
费用返还请求权：
- 次承租人已支付但尚未实际使用的租金、押金等费用，在租赁合同解除后有权要求承租人返还。若承租人拒绝返还，次承租人可通过协商、调解或诉讼等方式维权。
代位求偿权：
- 在承租人拖欠租金导致租赁合同解除的情况下，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金，以对抗出租人的解约权并保障自己的租赁权益。
三、具体操作建议
签订书面转租合同：
- 次承租人与承租人之间应签订书面的转租合同，明确双方的权利和义务，为后续的争议解决提供明确的依据。
确认转租合法性：
- 次承租人在租赁转租的房屋时，应确认承租人已经征得出租人的同意，以避免因转租不合法而导致的权益受损。
保留证据：
- 次承租人应妥善保管与转租相关的合同、支付凭证、通信记录等证据，以便在权益受到侵害时能够有效证明自己的权利。
及时寻求法律帮助：
- 在权益受到侵害或发生争议时，次承租人应及时咨询专业律师或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，次承租人的权利保障需要综合考虑法律规定、合同约定以及实际情况。在签订转租合同时，应明确约定相关条款；在权益受到侵害时，应积极采取法律措施维护自己的合法权益。