担保物权特别程序的适用条件主要包括以下几个方面：

1. 主体适格：

   • 担保物权人，如抵押权人、质权人、留置权人，是申请实现担保物权特别程序的主要主体。例如，甲借款并以房屋设定抵押，乙作为抵押权人在符合条件时可提出申请。
   • 在特定情况下，其他有权人，如抵押人、出质人、财产被留置的债务人或所有权人等，也有权申请实现担保物权。

2. 管辖法院符合规定：

   • 对于不动产担保物权，应向不动产所在地的基层人民法院申请实现担保物权特别程序。
   • 对于动产担保物权，有登记的应向登记地基层法院申请；无登记的则向财产所在地基层法院申请。

3. 存在合法有效的担保物权：

   • 担保合同必须有效，需符合法律规定的形式和实质要件，如书面形式、真实意思表示、不违反法律法规等。
   • 担保物权必须依法设立。例如，抵押权需办理登记（不动产）或合同生效时设立（动产，但未经登记不得对抗善意第三人）；质权需交付质物或登记权利凭证；留置权则需债务人不履行到期债务。

4. 实现担保物权的条件成就：

   • 主债务履行期限届满且债务人未履行债务，这是最常见的实现条件。
   • 担保合同中可约定其他实现条件，如企业经营状况严重恶化等，当这些约定情形出现时，也可申请实现担保物权。
   • 在紧急情况下，虽未到期但情况紧急，不采取措施可能导致权益受损的，也可申请实现担保物权。
   • 债务人或担保人态度消极，如不愿履行或无法联系，也可视为实现条件成就的一种情形。

5. 无其他法律障碍：

   • 担保物权的实现不能受到其他法律上的阻碍，如担保物权存在争议、被查封、扣押等。
   • 必须确保担保物权的权利清晰、无争议，以便顺利实现。

6. 书面申请及提供相关材料：

   • 申请人需提交书面申请书，记明申请人、被申请人信息，具体请求、事实和理由等。
   • 需提供证明担保物权设立的相关材料，如主合同、担保合同、登记证明、权利凭证等。
   • 需提供证明实现条件已成就的相关证据，如债务到期未履行的证据、约定情形出现的证据等。
   • 还需提供担保财产现状说明以及其他法院认为必要的材料。

在申请实现担保物权特别程序时，申请人应确保满足上述所有条件，并准备充分的证据材料以支持其申请。只有这样，才能有效地通过非讼方式实现担保物权，维护自身的合法权益。如果在申请过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。