物业费诉讼时效中断的条件主要包括以下几种情况：

1. 权利人向义务人提出履行请求
   当业主（权利人）通过书面催缴通知、律师函、短信、微信等方式明确要求物业公司（义务人）支付欠缴的物业费时，诉讼时效会从提出请求之日起重新计算。例如，业主在2020年1月1日通过EMS向物业公司发送催缴函，那么诉讼时效将从该日起中断，并重新计算3年（民法典规定普通诉讼时效为3年）。

2. 义务人同意履行义务
   如果物业公司通过书面承诺、签订还款协议、口头明确表示愿意支付欠费等方式，同意履行支付物业费的义务，诉讼时效也会中断。例如，物业公司回复业主的催缴函，承诺在2023年12月31日前付清欠费，则诉讼时效从该承诺日起重新计算。

3. 权利人提起诉讼或申请仲裁
   业主向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，要求物业公司支付欠费时，诉讼时效从提交起诉状或仲裁申请书之日起中断。即使后续撤诉或仲裁申请被驳回，只要起诉或申请行为本身符合法定形式，时效仍会中断。

4. 与提起诉讼或仲裁具有同等效力的其他情形
   根据司法实践，以下行为也可能被认定为诉讼时效中断：

   • 业主向调解组织申请调解（如物业纠纷人民调解委员会）；
     
   • 业主向物业公司主张权利时，物业公司法定代表人或负责人签字确认欠费事实；
     
   • 业主通过公证方式向物业公司送达催缴通知。

注意事项：

• 诉讼时效中断后，从中断之日起重新计算3年时效，且中断次数不受限制（即可多次中断）。
  
• 业主需保留催缴通知、承诺函、诉讼材料等证据，以证明时效中断的事实。
  
• 若物业公司主张诉讼时效抗辩，业主需承担证明时效中断的举证责任。
  

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